后限购时代杭州楼市降价低开仍是主流 成交量渐企稳

　 上月28日晚间，杭州调整了限购政策，随后杭州市和浙江省公积金贷款政策也马上跟进调整；银行信贷方面，也有多家银行松绑首套房贷，除了缩短放款周期外，利率优惠更是最高可达9折。

　　如今，距离限购政策调整已过去近半个月，又有公积金、银行等方面的利好政策刺激，市场表现究竟如何？虽之前有诸多报道称限贷政策不调整，市场回暖仍有难度。不过调查杭州众多项目之后发现，距离回暖虽无时间表，不过限购政策的调整对于整个市场的提振仍非常有效。房价未必见底，市场已筑底已是业内共识。

　　商品房成交量企稳

　　开盘项目去化普超8成

　　据透明售房网数据，过去一周（8.4-8.10），杭州市区（含萧山、余杭）商品房共成交1690套，较前周(7.28-8.3)的1809套有所下跌，但仍位居2014年以来周成交套数排行榜高位，要知道，此前很长一段时间内，杭州市区的住宅周成交数据一直徘徊在1100套上下。上周成交的小幅下跌，不过也是继前周的限购调整初期观望、解限客户大量集中释放后，市场表现为自然降温的正常走势。整体来看市场成交仍处于企稳趋势，这从侧面也代表着市场购房信心指数的上扬。近日，不少业内人士表示，身边询问买房或准备买房的朋友比之前多起来了。而在采访中，几乎每个开发商都表示：近期来看房的购房者明显比以前多了。

　　还有一个现象值得注意，在刚过去的周末，杭州市区（含萧山、余杭）共有7个楼盘开盘，萧山的科尔世纪外滩 为首次开盘，九堡的大家多立方 和城北的德信晓宸 是尾盘销售，其余如临平的华元欢乐城、仁和的耀达金鼎华庭 、萧山的中粮云涛名苑 以及良渚的万科秋荷坊都是老盘加推。而据开发商方面数据，7个楼盘的当天去化成绩普超8成，其中华元欢乐城更是迎来市场难得的卖完。当然，7个项目都能取得较好的去化成绩，项目本身的价格调整或低开不无关系，但市场信心的回升，也是不可或缺的因素之一。

　　此外，据透明售房网数据显示，截至8月10日24时，杭州主城区商品房可售套数为61203套，比上周末的61008套增加195套；可售面积769.26万平方米，较上周末的759.29万平方米增加9.97万平方米。余杭区新建商品房比上周的49236套也增加344套，为49580套，可售面积577.27万平方米。萧山区则新增550多套可售房源。虽然从库存总数来说基本持平，但需注意的是这是在成交量上涨之后的表现。

　　主城区市场反应不一 140平方米以上大户型为最大受益。

　　受益于主城区大户型政策调整的影响，大户型房子自限购调整至今，成交有了明显改善。据凤凰房产数据统计，截至8月12日，主城区限购调整后140平方米以上大户型房源共成交171套，日均成交量在12套左右。

　　虽然限购调整后的大户型成交上涨有一大部分来源于由线下转线上转化而来。不过大户型房源的关注度也明显比之前高了。