在成交低迷、房价下调背景下,今年以来,“松绑调控”成为各级政府的主要政策基调,其中尤以限购政策松动最为明显。中国证券报记者12日从权威人士处获悉,为支持刚需释放、刺激市场成交,监管层正在督促各商业银行落实支持首套房的贷款政策。业内人士指出,近期已有部分银行放松首套房贷政策,9折甚至更低首套房贷利率折扣可期,预计未来可能有更多银行加入其中。
楼市调控“松绑”成风
中原地产研究部统计数据显示,截至目前,全国已有37个城市在限购方面有不同程度松动,占全部46个限购城市的八成。该机构认为,除一线城市外,其余限购城市都将在年内取消限购政策。
作为本轮调控最有代表性的政策手段,“限购令”被认为已经完成了历史使命。多家机构分析称,房地产市场已从此前的“供不应求”局面变为“供大于求”,“限购令”也达到了“以时间换空间”的效果。
在松绑限购的带动下,一揽子松绑楼市调控的政策陆续出台。不少城市实施户籍政策松绑、公积金政策松绑、税费减免、财政补贴等手段。近期,北京、深圳等一线城市也强调,将调整普通住宅认定标准,此举被认为将一定程度上刺激成交,并对市场预期带来正面影响。
今年5-6月,住建部部长陈政高赴中西部多个省份调研并座谈,向部分省份明确了“刺激需求”的政策大方向。7月,住建部在年中工作会议上也向各地政府明确了上述方向。
统计局数据显示,今年以来,全国房地产月度销售面积和销售额连续下滑。同期,全国商品房待售面积持续增加。从这一趋势来看,供需关系逆转的形势已较明确。
“很多地方实际上已经实施了松绑调控的措施,只是没有发文而已。”权威人士向中国证券报记者表示,受土地财政和房地产税收缩水的影响,地方政府松绑政策的动力充足。
首套房贷利率折扣或再松动
部分区域的松绑政策也蔓延到信贷领域。5月12日,央行召开住房金融服务专题座谈会,要求银行“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”,“合理确定首套房贷利率水平”。6月6日,银监会副主席王兆星表示,要继续执行差别化的住房贷款政策,大力支持首套住房需求。但此后,除个别银行做出微幅调整之外,多数银行首套房贷利率多维持在基准利率1.1倍的水平。
福建省住房和城乡建设厅近日下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》强调,家庭购买改善性普通商品住房按首套房认定。购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定,即“认房不认贷”。金融机构在贷款首付比例和利率方面按照政策规定的低限执行。各商业银行要增加住房开发贷款供应,优先保障普通商品住房开发项目合理资金需求。
中国证券报记者了解到,进入7月,北京、上海等一线城市的首套房贷利率出现“松动”迹象。多位房地产中介人士告诉记者,目前资质优良的首套房购房者,在工、农、建等国有大行均获得折扣利率变得比以前容易,部分资质特别好的购房者甚至有可能在外资银行获得8.5折的贷款利率。
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