杭州限购松绑“半月考”成绩单终于出炉。7月29日至8月12日,也就是杭州限购松绑之后的15天,市区(包含余杭、萧山)新房成交量较限购松绑之前的15天,足足上涨了三成。但与此同时,成交放量并未改变高库存现状,房价也尚未出现止跌上涨趋势。如果没有其他政策因素助力,杭州楼市仍将经历较长一段时间的盘整期。
日均成交量稳居200套以上
成交明显回暖,这是杭州限购松绑之后,楼市最为显著的变化。限购松绑首周,杭州新房成交量上涨35.7%。如果说一周的时间太短,还不足以客观真实反映市场变化的话,那么半个月的成交量数据,显然要客观真实得多。
数据统计显示,7月29日至8月12日,杭州市区新房共成交3753套。限购松绑前的半个月,也就是7月14日至7月28日,杭州市区新房共成交2884套。相比限购松绑前半个月的成交量,限购松绑之后半个月的成交量上涨了30.1%。
这半个月的成交量中,除了7月30日、31日这两天成交量高于300套之外,其他日子的成交量在200-300套之间,而且相对比较平稳。比如8月3日的成交量为211套,8月11日的成交量为214套,8月12日的成交量为217套。也就是说,杭州楼市成交经历了“冲高回落”之后,商品房日成交量已经稳定在200套以上,剔除线下合同转为网签等因素之后,最近几天的成交数据更接近市场的真实水平。
200多套的日成交量,这究竟是一个什么样的成交水平?今年上半年,杭州市区新房共成交29153套,以此计算日均成交162套,这也意味着最近的交易活跃程度较上半年有了明显上升。另有统计数据显示,2013年8月杭州市区新房共成交7337套,日均成交237套,由此可见杭州楼市近期的交易活跃程度已接近去年同期水平,而去年的杭州楼市成交量在历年中排名第二。这就意味着,当前的杭州楼市从成交量而言,已逐步走出市场低谷。考虑到8月是楼市传统销售淡季,接下来的“金九银十”成交量应该会有更好的表现。
此外,虽然成交全都出现了回暖,但是主城区与萧山、余杭之间,还是有较大的差别。主城区只针对140平方米以上户型取消限购,余杭和萧山则是全线取消限购,显然余杭和萧山的政策力度要大,正常情况下市场效应更为明显。但事实上,主城区在限购松绑之后的半个月,新房共成交1571套,相比限购松绑之前的半个月上涨49.7%,涨幅明显高于余杭和萧山。一个可以理解的原因是,主城区的豪宅占比较高,线下合同转为网签,贡献了较大的成交量。另一个至关重要的因素是,主城区的库存压力相对较小,市场信心恢复速度相应也就快一些。
全市库存量达到历史最高值
截至8月13日,杭州市区新建商品房可售房源已达到133818套,达到历史最高值,库存压力未见有任何减缓的迹象。
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