西溪板块写字楼格局密布 优质购买需求促写字楼热销

　 杭州楼市近年来越来越成熟和多元，杭州商业和商务市场也随之从原本的扁平变得丰富生动起来。标志性的项目越来越多，人们的选择面越来越广，再加上交通日渐拥堵，开车成本太高，一切都给区域化工作、居住、休闲娱乐的新型生活方式提供了完备可能。

　　正如汉嘉佰晟商管统计数据所显示的那样，今年上半年，杭州写字楼个盘成交面积前十排行榜中，钱江新城表现不佳仅有一个楼盘上榜，公建体量巨大的钱江世纪城开始进入集中供应期成交发力，其余上榜个盘则是多点开花，分布于城西、大桥西、滨江区政府等各大板块。

　　如果说滨江区政府板块发展多年已达到供求的良性平衡，大桥西的商务板块依托于万达广场的崛起才刚刚发轫，那么，涵括了申花、文教、西溪等子板块在内的城西，近两年已有银泰城、MCC等一批品质楼盘先后上市，商务短板不再，逐渐步入长足发展期。

　　城西商务、商业短板获填补

　　大量优质购买需求促成写字楼热销

　　伴随着城市的边界外扩和飞速发展，以及市中心不堪拥堵每况愈下的现状，杭州开始呈现出越来越清晰的“多中心”格局。

　　作为杭州楼市的起源地之一，以居住功能为主的城西聚集了大量高端居民和早期品质住区，比如桂花城、紫桂、南都德加等。但他们的工作地点多数集中在黄龙、武林等市中心，或是更远的滨江一带，教工路以西的城西范围内甚至没有集中的、成规模的、比较高档的写字楼。多年来城西商务、商业双双短板，直到去年，杭州继万象城之后的第二和第三个真正意义上的商业综合体西溪印象城、银泰城双双开业，商业空白得以填补，商务市场也随着新的品质楼盘出现而迸发出巨大的租赁、购买需求和长足潜力。

　　某资深业内人士分析称，这两年城西出现了一个新现象：早几年滨江根本没人住的时候，曾经有一批企业从城西搬往滨江，当时租赁成本低交通也方便，现在不行了，那些家住城西的老板又舍不得搬家，只好纷纷把办公地点搬回城西。但城西除黄龙外好的写字楼太少，因此他们对品质不错的新写字楼颇为期待。

　　城西板块文化底蕴深厚，产业基础给力，本来就是IT、设计等文化创意型企业最集中的区域之一，拥有大量有着高附加值的三产企业。赢商投资做过的一项市场调查显示，城西的这一类成长型文创企业大多为30－50人的规模，需求面积为300－500平方米，在经历了资产快速增长后，需要更大面积、更高品质的办公场所来扩大规模、改善环境。

　　相关机构统计数据显示，近年来城西品相好一点的写字楼租金增长明显：2010年，城西写字楼平均租金约为2.6元/平方米/天，到了2013年，平均租金涨到约4元/平方米/天，为数不多的几个年代较新的写字楼，像黄龙时代广场（支付宝大楼）租金约为4.5元/平方米/天，西湖国际科技大厦和联合大厦则为3.5－4.2元/平方米/天，基本都是满租，偶有空位都会被快速填满。