限购政策取消后的第一周,杭州主城区的二手房成交曾经出现了小幅上涨,不过当时主要是受到月底冲量因素的影响。果然,8月首周成交量开始出现回落,从目前情况来看,限购取消对二手房成交尚未产生直接的促进作用。相反,由于房东缩小了议价空间,直接影响了成交。
解限并没有拉动成交
据透明售房网统计的数据显示,上周(8月4日-8月10日)杭州主城区共成交二手房450套,日均成交64套,环比之前一周下降了约10.5%,其中五大主城区共成交了366套。各城区中西湖区的成交量最大,共成交了107套,占总成交量的24%。下城区的成交量排在第二,共成交78套。上城区和江干区分别成交了64套和62套。拱墅区共成交了55套,下沙42套,滨江39套。之江成交量最少,总共仅3套。
在成交价格上,根据房途网统计的数据显示,上周主城区的二手房成交均价为19357.3元/平方米,环比之前一周上涨了约2.47%。上城区的成交均价为21001.89元/平方米,下城区的成交均价为19738.83元/平方米,拱墅区的成交均价为18055.6元/平方米,江干区为18199.5元/平方米,这四个城区的价格较之前一周都有所上涨。西湖区是五大城区中唯一一个价格下跌的城区,上周成交均价为19790.52元/平方米,环比下降了约3.5%。
大户型成交量上涨
从成交情况来看,限购解禁并没有给二手房的成交带来明显的动力。上周二手房成交回落主要有两个原因:一是不少一手楼盘开盘,开发商仍以低价吸引客户为多,因此吸走相当一部分的客户放弃购买二手房而转购一手房;二是因为限购取消,所以房东的议价空间缩小,但客户由于买房选择较多,并没有因为取消限购而将心理价位抬升,导致成交难以提升。
不过,限购取消后,主城区的大户型二手房出现了成交量上涨的情况,尤其是望江门、南星桥等板块。根据盛世管家成交情况来看,上周140平方米以上房源的成交量比之前一周增加了160%。
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:27