杭州楼市限购松绑已近半月,新盘入市潮仍没有“靠近”的迹象。去年,杭州楼盘平均开发周期(从拿地到开盘所需时间)一度大幅缩短,快速周转成为行业共识,但行情转冷后,这一趋势随之逆转,今年众多新盘入市时间已屡次“跳票”,平均开发周期也因此恢复到更早前的水平。
眼下,楼市信心因政策利好而有所回升,但借势出招的仍以老盘为主,其中不乏已到清盘阶段的楼盘。而大多数新盘则仍无“抢收”的勇气,处于茫然的观望状态。
新盘的消极,显示出市场气候并未发生根本性的变化。整体的供需失衡、局部区域的激烈竞争态势,不可能因为限购松绑而即刻缓解,对于追求“首开热销”的新盘来说,现在仍然算不上一个好的入市时机。
另一方面,成交量的温和放大并未带动价格企稳,零星的特惠、打折继续提升着楼市降价预期。当前的房价体系,仍不足以支撑新盘们的盈利目标,开发商依旧面对着定价难题。特别是2013年高价拿地被“套牢”的房企,还远未到“解套”的时候。
可以说,新盘蛰伏的原因是多方面的,唯有市场“量价齐升”才能解除新盘面临的种种困境。在这一局面出现之前,按照房企在往轮淡市中表现出的耐心,这一蛰伏期或许还会持续相当长的时间。
但是,时间能否换来空间,是有疑问的。比如,位于钱江新城的中华企业御品湾蛰伏已四年,就至今仍未等来理想的开盘时机。回顾过去,2009年、2012年杭州楼市行情两度大逆转,也并不是时间自然演化的结果,而是以合理价格激活市场人气为前提的。
当前杭州楼市的供需矛盾,比2009年、2012年有过之而无不及,无论是从战术,还是从战略上来看,一味地等待、观望,都不能算是明智的做法。在房价维持平稳甚至阴跌的背景下,以财务成本不断攀涨为代价继续蛰伏,不但无助于脱困,反而会陷入更艰难的处境。
与其如此,不如适度牺牲部分利润,用空间来换时间。即使是被“套牢”的房企,也不妨认真考虑是否应该认赔止损。
换个角度来看,新盘因为没有“历史包袱”,不必担心老业主“房闹”,在定价上更为自由,更应该承担引领楼市向好发展的主力。如果新盘能够主动、联动出击,形成声势,激发市场整体热情,后期的操盘难度也会有所降低。无论是杭州楼市,还是对楼盘自身来说,都是大有裨益的。
限购松绑
已开盘无新动作 未开盘仍在观望
限购松绑后,开发商纷纷想要抓住时机,推盘销售,提高业绩。但是从各大项目的动静看,大动作都以老盘为主,武林外滩2号楼特惠一口价43000元/平方米,德信·泊林春天和德信中外公寓8.8折特惠……另一方面,今年入市的新盘却仍然保持淡定,鲜有促销活动推出。
另外,众多至今仍未面市的新盘,基本没有将销售节点提前的计划。其中,据统计,到目前为止,去年出让的45宗宅地,有9宗地块连案名都还未发布,更不要说具体的规划和销售节点了。
2022-02-17 10:35
2022-02-17 10:31
2022-02-17 10:28
2022-02-17 10:28