后限购时代杭州楼市降价低开仍是主流 成交量渐企稳

　　“我们最近一个多礼拜时间卖了之前需要一个多月才能完成的量。”德信臻园 相关负责人介绍，之前观望的客户加快下单速度最为明显。“这批观望客户，既有本身在限购范围之内的，也有之前对市场行情没信心的客户，现在政策一变，下单的量比较多，也是我们近期成交的主要购买力。”

　　欣盛东方福邸 营销部董彦表示，政策利好的行情，还是带动了一波市场走量，原先一批有些犹豫或在限购范围之内的客户最近下单的比较多，另外，通过老带新形式来看房的新客户也多，“一天最少有十几组，而且客户质量较好。”

　　市中心的武林壹号 受利好影响最为明显。据悉，武林壹号在限购调整之后，新增了近5.6亿的订单，其中3.1亿元为签约金额。客户来访方面，日均来访量在10多组左右，周末人更多，日均达三四十组。

　　去化较好的还有奥体单元的龙湖春江彼岸 、未来科技城的大华西溪风情 澄品等项目。龙湖春江彼岸自调整之后已累计成交28套。据悉，春江彼岸曾在不久前做促销活动，活动当天即去化大户型房源5套。

　　三墩板块的协安 紫郡 则针对限购调整，特地推出143平方米边套户型，总价200万起，“政策没变之前，这批房源其实基本比较难卖，因为户型大小比较尴尬，购房者顾虑比较多。不过现在政策一变，我们推出之后，也已经有三四套的成交量了，影响还是比较明显。”协安置业营销总监胡军辉说。

　　不过不在限购调整范围之列的项目，受到政策利好的影响似乎并没大户型那么明显。

　　按照杭州主城区限购调整政策，仅户型面积在140平方米以上的房源放开限购，140平方米以下的房源仍在限购范围之内。

　　“主城区毕竟140平方米以下的户型还在限购范围之内，对于项目的影响有限。”即将首次开盘的花园道壹号相关负责人如是说。这个说法还得到了不少在不在限购调整范围之内的开发商的认可。景瑞地产副总裁吴炜即表示，目前市场的利好有限，限购范围还是部分调整，银行信贷政策变化也不大，对于项目的影响不大。

　　不过即便如此，金融层面的利好以及各地相继进行限购政策的调整让购房者的信心加强是不争的事实。房价未必见底，市场筑底已是共识。

　　“购房者的热情和来访比政策松动之前增加了一倍左右。不过尚未体现到成交上。”城北某在售大盘营销负责人如是说。

　　胡军辉也表示，除了143平方米户型之外，目前紫郡也推出90平方米127万起，138平方米195万起的优惠。“购房者的信心比之前有所上升，再配合产品的优惠、性价比等，关注度比之前增加了50%左右，日均走量也不错。”