后限购时代杭州楼市降价低开仍是主流 成交量渐企稳

　　确实，总体来看，此次限购政策的调整包括金融层面的部分变化，市场并无从中获得太大的实际成效。而限贷则被多数业内人士认为更为有效的市场刺激武器。限购政策虽然给了购房者买房的资格，但对于没有条件和实力的购房者而言，能力仍是个问题。

　　以武林壹号为例，自限购调整之后，虽不乏一次性付款的豪气客户，但仍有部分是按揭客户。显然，即使是资金调配能力更强的大户型客群，在现金的周转和流动性的需求下，也更主流地选择按揭方式。而对于购买90平方米左右刚需户型的购房者而言，没有钱买房可能是其需要考虑的更主要问题。

　　据透明售房网数据显示，截至8月13日，杭州商品房库存量约为13.3万套，高企的库存量仍是主要压力，市场仍处于买方市场。近期市场行情略有好转的变化，除了来自政策的利好刺激，也有一部分原因是开发商的积极“自救”和谨慎。

　　据统计，在上周末开盘的7个楼盘中，都不约而同地采取了降价或低开模式。其中大家多立方推出最后一批16号楼现房，面积基本为90平方米三房，折后起价12600元/平方米，总价在120万元左右。这批房源在今年6月份还以“15500元/平方米起”的定价在销售，降价之后每套总价降幅在20万左右。另一位于城北的楼盘——德信晓宸，也采用了降价的方式。推出5号楼栋共计84套房源，主力户型为89、127平方米两种，均价18000元/平方米。此前晓宸同类房源的售价区间是90平方米中间套户型19000-20000元/平方米，123平方米边套户型20000-21000元/平方米。

　　此外，还有一批房企在谋定而后动，打算以促销或清盘来触动市场。

　　朗盛地产机构认为，对比近两周的成交数据，涨幅在下降，市场逐渐趋于平稳，这也充分表明了目前购房者已更加趋于理性，恐慌性购房明显在减少。市场将延续低价去库存的态势成为共识。

　　多位业内人士也认为，现在的市场仍是弱市，市场有较高的库存，开发商在价格方面会非常谨慎，特别是竞争激烈的区域来说，大家都想在这个空窗期多出货。

　　董彦表示，虽然政策的松动提升了购房者的信心，但产品自身的品质和性价比也是促进走量的主要因素。“我们最近在推的产品有一定的稀缺性，加上价格也一直较为合理，因此促进了走量。”

　　胡军辉也认同这一点。“仍是需要产品和价格来吸引购房者，再配合政策的利好。”王润华则直接认为，未来一段时间低价入市仍会是市场主流，特别是接下来的九十月份。