后限购时代杭州楼市降价低开仍是主流 成交量渐企稳

　　余杭萧山：成交量变化不明显 来访量明显增多

　　据透明售房网数据，上周（8.4-8.10），余杭区商品房成交624套，签约面积6.7万平方米，其中住宅签约580套，签约面积6.4万平方米。萧山区商品房签约376套，签约面积为3.82万平方米，其中住宅签约344套，签约面积为3.54万平方米。总量基本与前周持平。其中萧山区因滨江金色江南单盘贡献158套而成交上涨，余杭区则略有下滑。

　　从成交数据来看，目前还很难来判断萧山、余杭两地的限购放开，已经带给市场足够的成交支撑。

　　采访发现，虽无法印证成交量与限购放开之间的具体关系，但来访客户增多却是共识。

　　胡军辉表示，像蓝郡 项目，最近客户的来访量明显多起来了，几乎每周都有成交。“其实限购取消到底有多少影响我们也不清楚，我们也从来访的客户中做过调查，有些客户甚至表示并不知道限购这么一回事。但来电来访量确实多起来了，大概比之前（限购调整前）增加了50%。”

　　萧山区上周的成交冠军滨江金色江南的相关负责人表示，“也看不出到底多了没有，因为此前也有很多人来到案场，但能感觉到大家犹豫的成分在减少，下单的速度在加快。”

　　顺发房产营销部经理王润华介绍，顺发旗下几大项目，特别是旺角城、江南丽锦 两个项目的大户型房源的去化和来访量都比之前有好转，排屋方面，除了之前线下转线上的12套，又新增了4套的预定。“小户型这边影响可能没那么明显，因为恒园 在售的90平方米，剩余量也不大，最后一幢我们又准备以非毛坯修的形式推出，因此成交没多大变化，但来访量还是有增加。”不过王润华也表示， 购房者的积极性比之前明显提高，有客户甚至一周之内多次来现场看房。

　　龙湖香醍溪岸 方面也表示，来电来访量比之前大概多了2倍以上。

　　朗盛地产机构认为，萧山余杭地区限购的完全放开，还形成了一个独特的“金边效应”。即部分资金实力有限而又有改善需求的购房者因主城区140平方米以下户型仍在限购之列，只能转战副城。位于主、副城交接处，交通便利的主城区“沿边板块”则被镶上了一层金边，关注度上升。而这些板块中受益最大的应属90平方米—140平方米之间的首改户型。这在一定程度上也提升了余杭、萧山区域的关注度。

　　政策变化更多的作用为锦上添花 降价低开仍是主旋律

　　自7月28日晚间调整限购政策以来，随后跟进公积金贷款政策、银行信贷方面松绑首套房贷政策等利好……各类调整政策似乎都在说一个事实，即楼市正在告别最难熬的受捧，虽然有可能在底部继续徘徊，但向上的趋势基本已经确立。

　　“其实即使早之前政府出限购、限贷等行政手段时，对于市场的影响也不是一蹴而就的，那现在的市场上的政策利好，对市场的促进也是一个积累过程，反应没那么快。”胡军辉认为，“政策的变化，对市场而言更多的是锦上添花的作用。”