杭州限购松绑已近半月 多新盘蓄势“蛰伏”仍在观望

章惠芳也认为，楼盘对限购的反应要根据板块、楼盘定位、板块的供求平衡来决定的，并不是所有的楼盘在限购松绑后都会选择降价打折销售。

未开盘调查

开盘时间屡次更改

新盘的淡定，还体现在未开楼盘依旧如一的观望态度。限购松绑以来，仅万科·未来城一个新盘面市，而其他早前传出将于本月面市的诸多新盘，则仍然没有动静。新盘延迟入市，是今年以来的一个普遍现象，限购松绑也没能改变这种局面。

位于田园板块的联合·畔上居首开时间同样多次推迟，2013年3月份就称将在2014年前首开，但一直拖到了今年8月，现在还没开盘。

7月初，记者统计杭州楼盘开盘计划时，中旅·城仕公馆、赞成·首府、赞成·杭家等多个新盘均有在7月开盘的计划，最终这些项目并没有在7月推向市场。而截至目前，这些项目仍未面市。

需要指出的是，部分延期开盘的楼盘其实早就领出了预售证，在工程节点安排上已经具备开盘条件。比如，中海·御道路一号在今年4月份领出预售证，但现在还没有开盘动向。

不少开发商承认计划调整

据记者采访，目前，还未面市的“2013级新盘”普遍仍未确定明确的开盘时间。

从2013年初就获得高度关注的万象天成可能在下半年面市，项目营销总监董蕴涛表示：“项目很快就会有动静，公司正在筹备。”但具体的开盘时间仍不能确定。

昨天，记者致电中旅·城仕公馆相关负责人询问开盘节点，对方表示项目的开盘时间定在9月，但不排除根据市场调整的可能。

中旅·城仕公馆营销总监王焕森表示，项目“可能会在9月面市，但也会根据市场情况做相应的调整”。也就是说，城仕公馆的正式开盘时间，仍将视楼市行情的发展而定。

已经有多块土地在手的首开，在项目的面市节奏上依旧不能明确。首开相关负责人刘君告诉记者：“目前还不能公布这些项目下半年会不会开，集团内部仍在商讨中。” 主城区2013年出让的土地中，还有9宗“杳无音讯”的地块，分别是首开石桥和三墩的地块、淮矿城东新城地块、三联浦沿地块、世茂华家池地块、江苏新城蓝孔雀地块、嘉凯城长河地块、三立之江地块、宝嘉三墩地块。

“2013年以来拿地的开发商，日子都不好过。”陈焕春认为，2013年土地市场火热，但是接下来必然要面对2014年市场，“如果动工就是成本的早投入，有时候减少损失也是一种盈利。一些资金雄厚的开发商有时间再观望市场。”陈焕春认为现在存量高，开发商即使入市，面临的竞争也大。