杭州限购松绑已近半月 多新盘蓄势“蛰伏”仍在观望

限购取消第二周

主城区新盘签约量回落

上周（8月4日—10日）是杭州楼市限购松绑第二周，根据透明售房网数据统计，杭州主城区新房签约量为690套，相较于限购第一周（7月28日—8月3日）杭州主城区新房签约量798套，减少108套。

透明售房研究院院长方张接认为，这是政策短期刺激结果。“限购取消后三天是增量最大的时期，原因是意向型客户集中完成签约。所以第二周成交量的回落也是符合研究院预期判断的”。

另一方面，方张接还表示，除了短期刺激，限购取消更重要的是还有一个长期效应。“我们提出限购取消会催生10%-15%的购房量，是基于以半年为周期提出的，特别是针对140方改善型户型。无论是放开改善型住房市场的客群，还是提振刚需类住房市场的信心，政策的红利还会一直持续。”

个盘方面，据透明售房网的每日行情播报统计，从8月7日至8月10日共计4天时间，位于之江板块的中海·定山府共销售87套房源，也一举成为上周成交数量榜的冠军楼盘。

据中海·定山府的现场销售人员介绍，畅销的原因在于本次大力度的促销活动。本次活动已开始一周多，购房者可享受存3万抵30万的优惠，折算后均价8000—9000元/平方米，所以推出的90方户型只需要约80万就能购得。相对于2010年9月推出175方房源16000元/平方米的均价，本轮销售价格可谓降幅较大。

方张接表示，中海是注重“高周转”的房企。在限购取消的带动下，能够主动放下身段，采用以价换量的方式进行主动出击，结果来看销售效果相当不错。

杭州知名房产评论员大老哥认为该现象的出现有三点原因。其一，“当前市场形势之下，低价楼盘比较好销售，低价战略也能实现销售量提升”。其二，“中海·定山府项目本身已经是尾盘，所以不排除开发商想要清盘进行回笼资金的目的”。其三，“从篁外到现在的定山府，这个楼盘在老百姓心目中的口碑也不是很好，所以急于完成销售也是有可能的”。