商品住宅退烧的当下 下一个风口就在写字楼市场？

　　2017年仅剩不到40天的时间，你的存款还在银行呼呼大睡?还是犹豫纠结投资在股票、基金、期货、贵金属、P2P中，无从选择?或许你的身边充斥着各种小道消息，你也去询问了理财公司的“专家意见”，被坑者十之八九。

　　写字楼投资价值显现

　　相对于高风险投资，不动产投资是比较稳健，投资客最青睐的是住宅项目。但是，随着楼市限售、限购、限贷、限价等一系列政策的出台，住宅逐渐退烧，商业地产展露强劲的投资价值。尤其是写字楼稳定性高，市场发展受政策影响较小，因商圈的成熟写字楼价值还会不断上升。

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　　根据仲量联行的统计数据，香港高端写字楼租赁成本远超同为国际级城市的纽约和伦敦，每年每平方英尺租金302美元(68.4元/㎡/天)，成为全球最贵市场。过去三年时间，香港中环甲级写字楼租金涨幅达到20%左右，即便如此，每年还是能够获得2.5%-3%的稳定租金报酬，写字楼成为香港商业地产市场中的“香饽饽”。

　　作为全球第二最贵市场的伦敦西区写字楼，租金成本每年每平方英尺197美元(44.7元/㎡/天)，过去三年，写字楼租金水平升幅达到15%左右;而商业气息浓郁的纽约曼哈顿中城区，这个世界上摩天大楼密度最高的地区，租金成本每年每平方英尺租金均价194美元(44元/㎡/天)，过去三年，中城区写字楼租金水平升幅达12%左右。

图片来源于戴德梁行

　　跻身全球十大最贵写字楼行业的上海陆家嘴，写字楼租金每年每平方英尺最近均价127.83美元(29元/㎡/天)，过去三年其甲级写字楼租金水平涨幅达到8%左右;世界500强和跨国公司高度聚集的北京中央商务区，写字楼租金每年每平方英尺均价131.74美元(30元/㎡/天)。

　　无论是几个世纪以来商业重地的伦敦西区，还是世界商业中心之一的纽约中城区，转向国内的金融中心之一的上海陆家嘴、中国资本中心的北京中央商务区，其写字楼的投资价值从每年的租金涨幅就可看出一二。