商品住宅退烧的当下 下一个风口就在写字楼市场？

杭州写字楼市场被低估

　　根据CBRE世邦魏理仕2017年第三季度杭州房地产市场报告，三季度杭州写字楼每月每平方米租金均价135元(3.375元/㎡/天)，不说与世界商业中心的纽约和伦敦存在较大差距，与北京和上海的写字楼租金均价也存在不小的距离。

　　不过，世邦魏理仕杭州董事总经理徐典群表示：“三季度杭州商业地产市场信心持续攀升，在供应充沛的背景下需求正在释放。”

　　三季度杭州写字楼净吸纳量显著增加，内资企业需求旺盛，租金持续上行。即使未来杭州六个月内将有近40万平方米的新增供应，短期内空置率有所回升，在杭州金融服务类企业和科技类企业需求正在释放的当下，随着区域价值和新交付项目品质的提升，写字楼租金将有望呈现持续攀升的趋势。

　　“开发商必定将重点关注新的写字楼空间，但其中大量新空间均被集中投放于全球最主要城市。” 戴德梁行全球首席经济学家Kevin Thorpe表示：“我并不太担心这些新空间的租赁，因为从某种意义上说，这是满足刚需的供应，而且也完全符合租户的要求。我更担心的是，这轮供应对更低级别产品的影响。我推测他们将难以进行竞争。”

图片来源于CBRE世邦魏理仕    

　　此外，杭州三季度主城区非工业用地出让39宗，出让总面积104.0万㎡，成交总金额553.7亿元，土地成交宗数接近去年成交总数，成交总金额环比增加超过一倍，成交总面积环比增加了87.9%，从土地成交数据中即可看出市场对于杭州的投资信心仍在加码。

　　目前，杭州写字楼市场呈现“一体两翼”格局，“一体”指以黄龙、武林、庆春为代表的传统中央商务区，“两翼”指城北的运河商务区以及新兴的钱江新城板块。除此以外，余杭的未来科技城商圈、滨江商圈、萧山的钱江世纪城商圈渐渐进入人们的视野，迎来了自己发展的“小时代”。

　　写字楼租赁格局呈现出重心转移的趋势，一方面，新兴商圈写字楼由大型开发商建设，写字楼较新且品质较好，租金水平也相对低于传统的武林、黄龙商圈，此外，传统商圈目前总体出租率较高，大型租户在传统商圈选址的难度较大，因而选址在供应量大、空置率更高的新兴商圈可能性也相对较大。

　　钱江世纪城写字楼的投资价值

　　根据《2017年上半年杭州写字楼报告》显示，武林商圈写字楼租金均价4元/㎡/天，黄龙商圈写字楼租金均价4.3元/㎡/天，钱江新城商圈写字楼租金均价3.8元/㎡/天，钱江世纪城写字楼租金均价3.1元/㎡/天，钱江世纪城写字楼租金无论是与传统商圈还是新兴钱江新城商圈还存在着一定差距。

　　但是，钱江世纪城随着“后峰会前亚运”的浪潮，带来崭新的“拥江时代”，根据《杭州市城市规划》，钱江世纪城被定位为杭州城市新中心。“一心一城一区”是钱江世纪城的新核心，“一心”指的是杭州城市新中心，“一城”指的就是钱塘江金融城，“一区”指的是国际化新城区。根据省政府钱塘江金融港湾规划，钱塘江金融城重点发展产业金融，服务实体经济，打造非银行总部聚集区、场外市场创新区。