西溪板块写字楼格局密布 优质购买需求促写字楼热销

　 杭州楼市近年来越来越成熟和多元，杭州商业和商务市场也随之从原本的扁平变得丰富生动起来。标志性的项目越来越多，人们的选择面越来越广，再加上交通日渐拥堵，开车成本太高，一切都给区域化工作、居住、休闲娱乐的新型生活方式提供了完备可能。

　　正如汉嘉佰晟商管统计数据所显示的那样，今年上半年，杭州写字楼个盘成交面积前十排行榜中，钱江新城表现不佳仅有一个楼盘上榜，公建体量巨大的钱江世纪城开始进入集中供应期成交发力，其余上榜个盘则是多点开花，分布于城西、大桥西、滨江区政府等各大板块。

　　如果说滨江区政府板块发展多年已达到供求的良性平衡，大桥西的商务板块依托于万达广场的崛起才刚刚发轫，那么，涵括了申花、文教、西溪等子板块在内的城西，近两年已有银泰城、MCC等一批品质楼盘先后上市，商务短板不再，逐渐步入长足发展期。

　　城西商务、商业短板获填补

　　大量优质购买需求促成写字楼热销

　　伴随着城市的边界外扩和飞速发展，以及市中心不堪拥堵每况愈下的现状，杭州开始呈现出越来越清晰的“多中心”格局。

　　作为杭州楼市的起源地之一，以居住功能为主的城西聚集了大量高端居民和早期品质住区，比如桂花城、紫桂、南都德加等。但他们的工作地点多数集中在黄龙、武林等市中心，或是更远的滨江一带，教工路以西的城西范围内甚至没有集中的、成规模的、比较高档的写字楼。多年来城西商务、商业双双短板，直到去年，杭州继万象城之后的第二和第三个真正意义上的商业综合体西溪印象城、银泰城双双开业，商业空白得以填补，商务市场也随着新的品质楼盘出现而迸发出巨大的租赁、购买需求和长足潜力。

　　某资深业内人士分析称，这两年城西出现了一个新现象：早几年滨江根本没人住的时候，曾经有一批企业从城西搬往滨江，当时租赁成本低交通也方便，现在不行了，那些家住城西的老板又舍不得搬家，只好纷纷把办公地点搬回城西。但城西除黄龙外好的写字楼太少，因此他们对品质不错的新写字楼颇为期待。

　　城西板块文化底蕴深厚，产业基础给力，本来就是IT、设计等文化创意型企业最集中的区域之一，拥有大量有着高附加值的三产企业。赢商投资做过的一项市场调查显示，城西的这一类成长型文创企业大多为30－50人的规模，需求面积为300－500平方米，在经历了资产快速增长后，需要更大面积、更高品质的办公场所来扩大规模、改善环境。

　　相关机构统计数据显示，近年来城西品相好一点的写字楼租金增长明显：2010年，城西写字楼平均租金约为2.6元/平方米/天，到了2013年，平均租金涨到约4元/平方米/天，为数不多的几个年代较新的写字楼，像黄龙时代广场（支付宝大楼）租金约为4.5元/平方米/天，西湖国际科技大厦和联合大厦则为3.5－4.2元/平方米/天，基本都是满租，偶有空位都会被快速填满。

　　此外，这两年城西涌现的新写字楼项目也多有良好市场表现：银泰城作为申花板块的首个商务综合体项目，整层销售且售价不低，最终的热销成绩甚至出乎开发商意料；MCC则地处文教板块，最小面积70方起，灵活度较大，受到中小型成长企业的青睐。显然，租金的快速增长和新兴写字楼的热销，跟城西品质写字楼稀缺，同时又存在大量优质租赁和购买需求密切相关。

　　优越环境资源无人可比拟

　　西溪板块坐拥众多交通和配套利好

　　涵括了申花、文教、西溪等子板块在内的城西商务市场，近两年来由申花、文教板块先打头阵，双双收获了不错的销售成绩，说明整个城西大板块的市场认可度颇高；而今随着郡原·公元里等品牌开发商新项目的崛起，有着优越环境资源和独特产品类型的西溪板块也开始名头渐响。

　　一个真正意义上优秀的办公场所在地理上应该能方便且和谐地融入整个城市，因此，交通与配套可以说是考量一个商务板块优劣最重要的两个外部条件。

　　近年来，西溪板块交通利好消息众多，已经实现的、近期的和中远期的都不少。最新的利好自然是城西人民盼了四年的花蒋路开通。8月7日，贯通城西南北向的城市次干道花蒋路正式通车，今后从三墩到西溪又多一条直线连通的捷径，不用再走收费的绕城，同时也有效缓解古墩路的通行压力。据悉，花蒋路南起文二西路，北至留祥路，全长约2803米，道路宽24至40米。

　　由此，西溪板块将逐渐形成多维交通网络：文一西路作为贯穿杭城西部的主干道，连接市中心与整个城西，另一条东西走向的重要干道余杭塘路，也已逐步贯通。与此同时，德胜快速路西延伸段已通车，文一路地下通道（保俶北路——紫金港路）最快将在今年9月开工。

　　南北走向上，紫荆花路断头段已经开建，建成之后三条东西向交通的动脉将与紫金港路（外加紫之隧道）、紫荆花路共同形成三横二纵的立体交通布局。同时，地铁五号线预计将紧随1、2号线之后动工建设，其中的蒋村站和浙大紫金港站等将给板块带来便利。

　　西溪板块由于位于城市西部，区域内自身商务配套是否丰富够用也显得尤为重要。在可预见的未来，西湖区政府将搬迁至板块内的文一西路以南区域，西湖区的发展重点预计也将随之转移。而目前，西溪国家湿地国际综合体的概念规划已经发布，西溪文化创意园已正式启用，西溪印象城、西溪天堂、西溪慢生活街区等高品质城市综合体和风情商业街均已纷纷开张运营，此外投资将达百亿的城西商业新地标西溪·银泰城也将花落蒋村新区，高端生活区和商务区的成熟氛围已然清晰呈现。

　　郡原继公元大厦后的低密度力作

　　未来在公元里办公会比住在家里更舒服

　　城市在发展，板块在生长，写字楼产品类型也在不断丰富和细分。在城西，近年来文创型产业与高新技术产业发展快速，产业的发展升级带来了对改善型办公项目的迫切需求；另一方面，西溪板块良好的外部环境，和这部分企业对于办公内部环境常常会有的独特诉求，比如空间要自由舒适、要具备多种区隔可能性等，也催生了板块内新型写字楼项目的面市。

　　一贯具有创新研发精神以及国际化前瞻视野的郡原地产，敏锐捕捉到了这一杭州办公需求的新趋势，于是一个崭新的花园式低密度办公项目——郡原·公元里应运而生。这也是郡原地产继公元大厦之后，时隔数年再度打造的全新概念商业项目。

　　作为杭州最具标杆意义的高级写字楼之一，公元大厦的德式建筑风格与卓越品质，深得众多优秀企业的垂青。公元里则继承了公元大厦杰出的精工品性，以德式简约风格为建筑蓝本，力图呈现一种质感平实，并具有理性美的建筑趣味。不但如此，公元里更希望突破传统写字楼在办公空间上的局限性，而呈现出一种更为个性化、更具私密感的自命题大平层空间，使企业可以量身定制不同风格的办公环境。

　　在公元里，外部大环境可谓无可挑剔，距离西溪国家湿地公园仅约900米之遥，和原生态自然和谐共处；项目自身的环境营造也很费心思，地块可享双水岸景致，拥有沿河滨水生态步道，内部景观以西溪地貌为灵感打造成了庭院式、曲径式园区；再辅以3-8层的多层电梯建筑构成的亲地低密度建筑形态，打造出有天有地、有花园露台的舒适工作氛围，这也是许多杭州目前办公园区的软肋所在（室内环境远优于室外环境）。

　　在产品自身的营造上，公元里更是精益求精：产品以400-1200方的整层专属大平层为主，得益于纯粹低密度的建筑形制，得房率高达惊人的85%-90%；格局方正，尺度宽绰，其东区南向开间达到近15米，西区南向开间更是达到了55米，能够实现与阳光及自然风的亲密互通；私密的独立大平层设计，则让企业对整个空间拥有绝对的支配权，无需与其他单位共用走廊、茶水间甚至卫生间，同时也更有利于对企业整体形象的塑造。

　　而公元里提出的“优于住宅舒适度的创新办公实例”概念，也精确吸引了这样一类客户：他们都颇具创意，希望办公场所独特与众不同，内外环境都很舒适自在。从去年11月开售以来，公元里销售成绩一直良好，五六月份更是屡现大宗成交，五一一周时间销售面积就超过4000平方米。或许可以用吸引力法则来概括解释公元里的低调热销：你是具有什么样气场的项目，就会吸引什么样气质的人。