杭州正式发文松绑限购 多专家认为难带来转折性变化

一，政府完全解放余杭和萧山，有着现实的考量。这两地的库存过于庞大，而且房价受压抑的程度严重。像临平北等地，由于短时间内的供应量井喷，事实上，很多项目已经没法子售卖，完全解禁有利于两地的高库存去化，有利于促进两地的成交活跃。

二，对于主城区以140平方米为界。明显传达的一点是，政府希望看到正常改善型需求的释放，但不愿看到大批投资客和投机客的涌入。理由有三：1，在主城区的库存中，不乏大户型的身影，在原先“双限”的大背景下，大户型房源的去化确实缓慢，不少楼盘等到尾房销售阶段，剩下的绝大部分都是大户型房源；2，很多手中已握有两套或以上房子的群体，本身也确实存在再次改善的需求，也有人存在获取更为优质的教育资源的需求，这些需求都可归入为刚性改善需求，过去影响了这部分需求，现在等于重新纠正。与此同时，政府也不希望看到投资客和投机客的身影，这些人投资房地产，出于总价和快速出手的考量，多选择140平方米以下的房子入手，现在这部分房子不动，投资客、投机客的机会被压缩到最低；3，能购买得起大户型的客户，一般经济能力都相对较强，未来楼市即便仍有起伏，其抗跌能力也更强，不会构成太多对市场稳定的冲击。

三，很显然，余杭和萧山两地的完全放开，将有力促进两地市场的成交回暖。而主城区因为有140平方米为界，这种拉升作用将减弱不少。但无论如何，限购的调整，有利于重建整个市场的信心。或许利用这个空窗期，有急于销售的项目，仍会以低价吸引人，但从大势上看，市场有望趋向止跌。因此，对于真正需要买房的人而言，现在可能是选择购房的时机。尽管主城区140平方米以下的房子仍然受限，但因着整个市场的看多，140平方米以下的房子，其成交的活跃度也将提升。

四，从本质上看，如今的楼市仍是弱市。调整限购，只是给了市场信心，但离整个市场的放量，还有很大的距离。政府拿捏这个时机，可谓精准。如果没有后续的限贷松绑，或限购的全面取消，市场应该还会在底部徘徊一段时间。