杭州松绑限购开发商应声涨价 涨幅将视市场情况而定

    立刻引起开发商连锁反应，当地业界甚至盛传开发商要调价的消息。不过，这些酝酿调整价格的开发商并没有透露涨幅是多少，只是表示，看市场情况来定。

　　7月28日18时左右，杭州地产圈多个微信群都在传，当天杭州会在官网发布限购解禁的消息。

　　随后的18点30分，杭州市住保房管局（住房保障和房产管理局）官方微博发出一条新信息：“今年以来，杭州房地产市场总体平稳，但住房供求的区域性、结构性矛盾比较突出。经研究，报市政府同意，从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房（含商品住房、二手住房）不需提供住房情况查询记录。”

　　这条官方微博释放的消息，立刻引起开发商连锁反应，当地业界甚至盛传开发商要调价的消息。不过，这些酝酿调整价格的开发商并没有透露涨幅是多少，只是表示，看市场情况来定。一位萧山的开发商称，昨天限购放开后，他群发了一圈短信，临时卖掉了四套房子。“这些客户怕涨价，本来还犹豫不决，政策一出立刻就‘买单’了”。

　　据不完全统计，截至目前，已经有20多个城市陆续放开限购。“从市场面看，杭州是首个放开的准一线城市，比普通二线城市放开的风向标会强许多。”世邦魏理仕杭州公司董事总经理马英枢说。

　　政策酝酿已久

　　此前一周，或许是当地开发商最煎熬的一周。“当时有消息说，上周一会出政策，后来又说上周五会出政策。”杭州萧山当地的一位开发商对《第一财经日报》记者称，他们前后多次被当地政府约谈。

　　记者得知，昨天由杭州市政府牵头的一场内部讨论会再次召开，并最终作出决定。结果是：杭州主城区140平方米以上(包含140)放开限购，萧山区、余杭区限购全面解禁。

　　这是今年“两会“以后，多套方案中的一套。多个开发商对记者称，此前杭州限购解禁一直有两个版本，其中一个是指放开萧山余杭地区，还有一个包括主城区的140平方米以上的。

　　他们一直抱着最低的期待值，令人意想不到的是，昨天杭州市政府的政策尺度让许多开发商感觉到亢奋。这被多个开发商认为，是对近日住建部部长陈政高提出的完善房地产政策意见“其中第一条就是要千方百计地消化库存”的落实。

　　杭州正是高库存城市之一，今年前6月，杭州商品房月均签约4859套，成交均价约15000元/平方米，按照前6个月的市场消化速度，杭州楼市13.23万套库存房源，去化周期超过27.23个月。

　　这个成交套数，与近六年同期相比，排在倒数第三，只高于楼市调控刚刚出台的2010年和2011年。而去年上半年，杭州市区商品房成交41061套，合计446.65万平方米，成交均价为17790元/平方米。与去年上半年相比，杭州市区的商品房成交量差不多刚好下跌了三分之一。