真相！曾经南京人最想买的十大神盘 如今二手房不涨反跌

提及南京“神盘”，每个买房人都有自己的评判标准，也都能顺口说出自己心仪的神盘。对于很多买房人来说，最直接粗暴的“神盘”就是一二手房价存在巨大倒挂的楼盘，拥有巨大的获利空间，买到就是赚到。

但随着南京多个板块高价地陆续上市，全市新房均价也有所提升，使得一二手房价倒挂正在缩小。那么，曾经吸引万人报名摇号的神盘，现在二手房市场到底如何？是不是真的如当初所说的买到就赚几十万？

今天，掌柜君就整理了南京楼市曾经的十大神盘，一起来看看现在真实的二手房价情况是什么样。

一、限价背景下，多年老盘因价格倒挂变“神盘”，吸引万人报名摇号

在南京楼市火热的2016-2017年，房价迎来了一波大涨，新房抢不到、二手房坐地涨价都是常见情况。随着楼市调控深入，限价政策正式出台，众多老盘都想涨价上市，也纷纷申请销许等待开盘。

无奈的是，当时限价政策非常严格，很多老盘并没有顺利成功涨价，拿到的销许房价跟2-3年前一样，被业内和买房人称为“神盘”，买到就是赚到。这些神盘主要分布在仙林、江宁大学城、禄口、江北高新、六合等区域，多在距离市中心有一定距离的偏远板块。

值得注意的是，这些神盘在当年报名人数超多，甚至有万人排队报名：

1、江北高新亚泰山语湖，吸引13105组买房人报名，中签率仅0.48%；

2、江宁大学城世茂梦享家，吸引13783组买房人报名，中签率0.6%；

3、江宁大学城武夷名仕园，吸引6113组买房人报名，中签率1.2%；

4、仙林湖万达茂，吸引5473组买房人报名，中签率3.7%；

5、江宁禄口翠屏城，吸引8180组买房人报名，中签率8.7%；

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（世茂梦想家开盘现场）

就价格方面来看，以上十大神盘中，仅蓝光公园1号和万达茂的均价在2.1万-2.3万/㎡之间，其他7家楼盘均价都在1.1万-1.8万/㎡之间，最低的创维乐活城均价仅6800多元/㎡。

无论是与周边新房，还是二手房价相比，都存在很大的倒挂空间。现在这些神盘大多数已经交付，在二手房市场也开始流通，我们来看看这些神盘现在如何？

二、7家神盘二手房价都在上涨，买到最多能赚超1.1万/㎡

就目前二手房市场来看，以链家的价格作为依据，掌柜君查询了这十大神盘的目前价格，与之前收官价格进行对比发现：这10家楼盘中，有7家楼盘的价格环比上涨、另外3家楼盘环比下跌。

2018年11月中旬，位于仙林湖的万达茂新领最后201套房源销许，毛坯均价23000元/㎡，验资76万，共吸引5473组买房人报名，中签率仅3.7%。最终开盘当天2个多小时卖完，最后一套被208号买走，等于仅有7人弃号。

据链家数据显示，万达茂目前二手房均价34001元/㎡，最近成交的2套住宅房源成交单价在3.46万-3.56万/㎡，按照前期2.3万/㎡买入来看，已经赚了至少1.16万/㎡。