真相！曾经南京人最想买的十大神盘 如今二手房不涨反跌

值得注意的是，该小区今年共成交7套房源，但9月份的价格比3月份的更低，且成交周期更长。其他户型来看，今年6月成交的精装房源比9月成交的只贵了5万元，除去装修成本，等于没涨反跌。

2、江宁禄口翠屏城

位于江宁禄口的翠屏城，作为整个江宁乃至南京的“骨灰级”老盘，于今年1月加推最后712套房源，毛坯均价12218元/㎡，这个价格在当时的江宁可谓是谷底价。与周边其他新房楼盘价差5000多元/㎡，最终吸引8238组买房人报名，中签率8.7%，开盘当天卖完。

目前链家数据显示，翠屏城二手房均价16520元/㎡，与周边朗诗、招商等二手房小区的均价1.9万-2.1万/㎡相比，低了3000-5000元/㎡不等，且小区在售房源量巨大。

不过，该小区近一年来的价格几乎没涨，反而跌了不少。链家数据显示，翠屏城2018年9-10月，成交单价在1.5万-1.7万/㎡之间，成交周期也相对较短。

但时隔一年，今年9月份成交的房源单价多在1.3万-1.6万/㎡，相比去年同期房价平均下跌了2000元/㎡左右，等于房价没有涨，反而跌了......

而位于溧水的创维乐活城上次开盘是2017年9月，当时毛坯均价6806元/㎡，总价不高约50多万起。据365二手房数据显示，2017年12月小区二手房均价11224元/㎡，而到了今年10月，二手房均价下跌至10197元/㎡，等于房价没涨，一直在下跌。

当然，房价有涨有跌是正常的楼市走势，不可能买房之后就一定是涨，或是一直跌。但对于买房人来说，在购买这种所谓的限价“神盘”之前，应当考虑好对购房资格和贷款资格的使用，以及一二手房价倒挂的真实性，毕竟买入之后要3年限售，中间的持有成本也相对较高。

未来，这些“神盘”的二手房走势如何？还要看市场的变化，买房人也要调整好心态，其实买到就已经赚到，房价就算跌也不会跌到你入手的价格......