真相！曾经南京人最想买的十大神盘 如今二手房不涨反跌

提及南京“神盘”，每个买房人都有自己的评判标准，也都能顺口说出自己心仪的神盘。对于很多买房人来说，最直接粗暴的“神盘”就是一二手房价存在巨大倒挂的楼盘，拥有巨大的获利空间，买到就是赚到。

但随着南京多个板块高价地陆续上市，全市新房均价也有所提升，使得一二手房价倒挂正在缩小。那么，曾经吸引万人报名摇号的神盘，现在二手房市场到底如何？是不是真的如当初所说的买到就赚几十万？

今天，掌柜君就整理了南京楼市曾经的十大神盘，一起来看看现在真实的二手房价情况是什么样。

一、限价背景下，多年老盘因价格倒挂变“神盘”，吸引万人报名摇号

在南京楼市火热的2016-2017年，房价迎来了一波大涨，新房抢不到、二手房坐地涨价都是常见情况。随着楼市调控深入，限价政策正式出台，众多老盘都想涨价上市，也纷纷申请销许等待开盘。

无奈的是，当时限价政策非常严格，很多老盘并没有顺利成功涨价，拿到的销许房价跟2-3年前一样，被业内和买房人称为“神盘”，买到就是赚到。这些神盘主要分布在仙林、江宁大学城、禄口、江北高新、六合等区域，多在距离市中心有一定距离的偏远板块。

值得注意的是，这些神盘在当年报名人数超多，甚至有万人排队报名：

1、江北高新亚泰山语湖，吸引13105组买房人报名，中签率仅0.48%；

2、江宁大学城世茂梦享家，吸引13783组买房人报名，中签率0.6%；

3、江宁大学城武夷名仕园，吸引6113组买房人报名，中签率1.2%；

4、仙林湖万达茂，吸引5473组买房人报名，中签率3.7%；

5、江宁禄口翠屏城，吸引8180组买房人报名，中签率8.7%；

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（世茂梦想家开盘现场）

就价格方面来看，以上十大神盘中，仅蓝光公园1号和万达茂的均价在2.1万-2.3万/㎡之间，其他7家楼盘均价都在1.1万-1.8万/㎡之间，最低的创维乐活城均价仅6800多元/㎡。

无论是与周边新房，还是二手房价相比，都存在很大的倒挂空间。现在这些神盘大多数已经交付，在二手房市场也开始流通，我们来看看这些神盘现在如何？

二、7家神盘二手房价都在上涨，买到最多能赚超1.1万/㎡

就目前二手房市场来看，以链家的价格作为依据，掌柜君查询了这十大神盘的目前价格，与之前收官价格进行对比发现：这10家楼盘中，有7家楼盘的价格环比上涨、另外3家楼盘环比下跌。

2018年11月中旬，位于仙林湖的万达茂新领最后201套房源销许，毛坯均价23000元/㎡，验资76万，共吸引5473组买房人报名，中签率仅3.7%。最终开盘当天2个多小时卖完，最后一套被208号买走，等于仅有7人弃号。

据链家数据显示，万达茂目前二手房均价34001元/㎡，最近成交的2套住宅房源成交单价在3.46万-3.56万/㎡，按照前期2.3万/㎡买入来看，已经赚了至少1.16万/㎡。

而距离仙林湖不远的华润幸福里，于2017年9月底加推收官房源，当时毛坯均价18500元/㎡左右，开盘当天卖完。目前小区二手房均价25385元/㎡，今年4月份成交一套86㎡房源，成交单价24594元/㎡，还未满两年，等于至少赚了6000元/㎡。

再来看看，去年关注度非常高的两大刚需盘---世茂梦享家和亚泰山语湖。位于江北高新的亚泰山语湖，与去年12月加推64套现房，收官毛坯均价16580元/㎡，当时超1.3万人报名，中签率仅0.48%，一举成为当年南京楼市最低中签率。

目前链家数据显示，亚泰山语湖二手房均价26552元/㎡，最近成交房源单价在2.7万/㎡左右，不过带有花园。正常楼层的成交单价在2.5万-2.7万/㎡不等，以去年收官1.65万/㎡来看，房价涨了8500元/㎡至少。

同为刚需盘的江宁大学城世茂梦享家，于去年12月加推收官房源，当时毛坯均价15949元/㎡，中签率仅0.6%，开盘当天竟无人弃号。目前链家数据显示，该小区二手房均价24092元/㎡，暂无成交，与前期1.6万/㎡相比，买到赚了8000多元/㎡。

三、3家神盘竟然不涨反跌，有盘二手房价跌回一年前

不过，也有3家楼盘跌下“神坛”，二手房价不涨反跌，这3家楼盘位于江宁禄口、大学城和溧水，竟有盘房价跌回一年前。

1、江宁大学城武夷名仕园

位于江宁大学城的武夷名仕园，于去年9月份加推收官的72套房源，当时毛坯均价16150元/㎡。这个价格与2016年的毛坯均价16100元/㎡，相比几乎没涨，对于很多买房人来说，这个价格完全可以闭着眼睛买。

72套房源，共吸引6114组买房人报名，中签率仅1.2%，成为当时江宁公证摇号的历史最低中签率，不过这一记录随后被世茂梦享家给打破。目前链家数据显示，该小区二手房均价21674元/㎡。

值得注意的是，该小区今年共成交7套房源，但9月份的价格比3月份的更低，且成交周期更长。其他户型来看，今年6月成交的精装房源比9月成交的只贵了5万元，除去装修成本，等于没涨反跌。

2、江宁禄口翠屏城

位于江宁禄口的翠屏城，作为整个江宁乃至南京的“骨灰级”老盘，于今年1月加推最后712套房源，毛坯均价12218元/㎡，这个价格在当时的江宁可谓是谷底价。与周边其他新房楼盘价差5000多元/㎡，最终吸引8238组买房人报名，中签率8.7%，开盘当天卖完。

目前链家数据显示，翠屏城二手房均价16520元/㎡，与周边朗诗、招商等二手房小区的均价1.9万-2.1万/㎡相比，低了3000-5000元/㎡不等，且小区在售房源量巨大。

不过，该小区近一年来的价格几乎没涨，反而跌了不少。链家数据显示，翠屏城2018年9-10月，成交单价在1.5万-1.7万/㎡之间，成交周期也相对较短。

但时隔一年，今年9月份成交的房源单价多在1.3万-1.6万/㎡，相比去年同期房价平均下跌了2000元/㎡左右，等于房价没有涨，反而跌了......

而位于溧水的创维乐活城上次开盘是2017年9月，当时毛坯均价6806元/㎡，总价不高约50多万起。据365二手房数据显示，2017年12月小区二手房均价11224元/㎡，而到了今年10月，二手房均价下跌至10197元/㎡，等于房价没涨，一直在下跌。

当然，房价有涨有跌是正常的楼市走势，不可能买房之后就一定是涨，或是一直跌。但对于买房人来说，在购买这种所谓的限价“神盘”之前，应当考虑好对购房资格和贷款资格的使用，以及一二手房价倒挂的真实性，毕竟买入之后要3年限售，中间的持有成本也相对较高。

未来，这些“神盘”的二手房走势如何？还要看市场的变化，买房人也要调整好心态，其实买到就已经赚到，房价就算跌也不会跌到你入手的价格......