这周有3场土拍,从这个推地节奏由此可见杭州土地市场火爆。9月11日,萧山区土拍吸引了滨江、融信、中骏、碧桂园、荣安、大名城、新城等30余家房企,萧山区此次土拍的激烈程度可以媲美一周前主城区的土拍大战。9月13日,主城区推出八宗地块,包括三宗商地和五宗宅地,可以说是缤彩纷呈,在现场,不仅看到了许多新鲜面孔如同济、北京东亚等,还吸引了此前蛰伏已久的房企如西房、杭房等等。土拍现场更是明争暗斗,刀光剑影,俨然是一场不见炮火的战争。还有今天下午的萧山区土拍,出让3宗涉宅用地,分布于宁围、湘湖和空港新城。宁围、湘湖都是该板块今年第一块也是至今为止唯一一块出让的宅地。
根据2017年主城区读地手册以及杭州市国土局土地出让公告所知,在今年的土拍中,很多“沉寂已久”的板块都出让了唯一宅地,那么接下来,房掌柜为大家统计下今年哪些板块仅出让唯一一块宅地,以供大家置业参考。
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1、文教板块:中冶翠苑宅地
2017年4月26日,杭政储出[2017]8号翠苑宅地,由中冶竞得,成交总价205861万元,楼面价39571元/㎡,投保自持面积比例16%。
翠苑单元已许久未有地块挂牌,此次翠苑单元地块是今年文教板块出让的唯一涉宅地。
2、西溪板块:葛洲坝蒋村地块
2017年6月15日,葛洲坝首进杭州,43.2亿竞得蒋村单元宅地,自持面积比例44%,楼面价31698元/平方米。
西溪板块时隔三年后,再次开闸,此前板块内宅地的最高楼面价是17196元/㎡,由绿城在2010年竞得,开发了西溪诚园项目。而融创在2014年则以1万出头的楼面价拿下了河滨之城西地块,顺利补仓,此后三年内区域内再无宅地出让。蒋村单元宅地是今年板块内出让的唯一宅地。
3、西兴板块:时代西兴地块
2017年9月4日,杭政储出[2017]50号(西兴单元地块)由18号竞买人时代以197676万元总价竞得,楼面价31851元/㎡,溢价率70%,自持比例25%。成为滨江区“新地王”。
根据2017年主城区读地手册以及杭州市国土局土地出让公告所知,2017年至今为止,滨江区一共已经出让4宗地块,其中,3宗为商地,1宗为住宅兼商业用地,西兴单元BJ1304-08地块为滨江区今年出让的第5宗地块,同时,也是今年西兴单元出让的第一块也是唯一一块宅地。
4、九堡板块:金地国际商贸城宅地
2017年9月4日,杭州国际商贸城单元宅地,由97号金地以总价364187万元竞得,楼面价元21590/㎡,溢价率70%,自持比例26%。
杭州国际商贸城单元4年未推出土地,从大板块来说,九堡板块的上一次出让地块还是2014年1月,昆仑置业以6734元/㎡拿下了江干科技园宅地,也就是说时隔四年,杭州国际商贸城单元再次推出宅地,填补板块空缺。
5、钱江新城板块:滨江紫阳南星宅地
2017年9月13日,紫阳南星单元SC0501-01地块由65号竞买人滨江以总价599294万元竞得,楼面价44459.99元/㎡,溢价率70%,自持比例23%。
根据2017年主城区读地手册以及杭州市国土局土地出让公告所知,2017年至今为止,上城区尚未成交出让宅地地块,紫阳南星单元SC0501-01地块是板块内今年第一块也是上城区唯一一块挂牌出让宅地地块,可以说是万众瞩目。
6、新街板块:滨江宁围宅地
2017年9月14日,宁围单元A-30地块由36号竞买人滨江以总价229500万元竞得,楼面价19805元/㎡,溢价率70%,自持比例31%。
此次是宁围单元今年首次推出宅地。新街板块上次出让土地已经是2016年9月,中南、阳光城分别以楼面价12689.9元/㎡、12760.4元/㎡夺得新街姊妹宅地,阳光城新街项目今年9月1日已经确定案名为阳光城翡丽公园,而中南新街项目去年12月定下案名为中南君奥时代。
7、湘湖板块:金地湘湖地块
2017年9月14日,下湘湖单元A-15地块由57号竞买人金科以总价637704万元竞得,楼面价22950元/㎡,溢价率70%,自持比例7%。
根据2017年萧山读地手册以及杭州市国土局萧山分局土地出让公告所知,今年萧山区已经出让16宗涉宅用地,而萧山城区下湘湖单元A-15地块是今年下湘湖单元的第一块宅地,出让面积106872㎡,建筑面积277867.2㎡。
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