新房市场量跌价升 2017上半年杭州楼市经历了什么？

据房掌柜不完全统计，2017年下半年将有36个纯新盘将要面世，其中主城区就有16个。纵观这36个首开项目，可以看出2017年下半年将会有多个豪宅项目集中入市。风起潮鸣、信达滨江壹品、滨江保利翡翠海岸、龙湖天璞、融信萧山公馆等等，这些均以改善大户型为主，刚需项目则越来越少。

　　房企拿地热情不减 现房+自持成常态

　　与楼市的冷清不同，房企的拿地热情却空前的高涨。

　　据房掌柜统计，上半年杭州(主城、余杭、萧山、大江东)共出让土地55宗，出让面积164.72万平米，卖地收入高达632亿。与去年上半年(815亿)相比，同比下降22.45%。

　　2017年3月24日，市北东单元姊妹宅地分别由融信、恒大拿下，楼面价均超3万+。当晚，发布土地新政：当溢价率达到50%时需现房销售;溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例;当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

　　尽管土地加码，却仍然挡不住房企拿地的热情，据统计，土地新政后，已有16宗地进入现房+自持阶段，包括13总涉宅用地和3宗商业用地，其中大江东涉宅用地进入100%自持阶段。　　

　　7月土地市场加大供应，杭州主城区将有12宗地块待出让，总出让面积31.35万方。

　　2017年上半年已然过去，楼市重重加码下，仍有将近八万套的成交实属不易。上半年的销售成绩，也让我们可以看到很多的可能性，究竟下半年会呈现怎样的态势呢，让我们拭目以待。