【掌柜日报】中国楼市红利来袭 2017下半场三四线将逆袭

     “库存已然很严重的三四线城市，要因城施策去库存，要支持居民自住和进城人员购房需求。”这是政府给2017年三四线房地产定下的基调。

　　“三四线城市楼市都低迷了好几年，也该起来了。”消息一出，北京林达集团董事长李晓林在接受采访时便表示，一二线城市投机性需求较多，调控将继续从严，而一二线城市的楼市溢出效应显现，会开始向三四线城市蔓延。

　　众所周知，我国房地产分化严重，一二线城市流入人口大，经济发展高速，房源供不应求，使得房价高涨不下，而大多数三四线城市，由于相对落后的城市配套与生活环境，导致人口大量外流，库存消化一直很是缓慢，房价也也是低位运行。

　　市场走势，往往与政策的执行力度密切相关。近些年，一二线城市房价大幅上涨，2016年下半场 “限购”、“限贷”等政策相继出台，让“漂一族”购房的门槛越来越高，不少人开始 “逃离”或者“绕行”，奔向周边城市或是返乡置业。

　　“大城市一张床，老家一座房。”每年春节的“返乡置业季”变成了三四线楼市的一大重头戏，部分促销力度甚至不亚于传统的“金九银十”。值得关注的是，步入2017年，返乡置业潮更有蔓延之势，尽管已经进入2月，二三线城市的访问量数据依旧处于高位，增长回升明显早于一线城市。

　　“从春节以来的楼市关注度及成交情况来看，一些三四线城市正在逆袭北上广”。有专家分析指出，今年房地产市场的热点或许正从一二线城市向外转移。

　　今年政府工作报告定调，“去库存”将是三四线城市的重中之重，为了刺激购房需求，政府很可能会出台一些激励性的购房优惠政策。与此同时，宽松的购房环境，也有利于加快城市的购房节奏。此外，城镇化的发展也为三四线城市提供了长远的政策红利。

　　可以预见，在国???家政策的扶持下，三四线城市的吸引力将会越来越大，久违的春天或正在到来。