【掌柜日报】一个房东的进阶之路 坚决不把房子租给熟人

    那是2005年，大约不是在冬季而是在夏季，阿伦一不小心成了房东。阿伦买房前，也曾辗转于几任房东之手，深刻体会过房客的诸多感受。阿伦觉得自己应该会是一个好房东。

    阿伦的第一任房客，是他的前同事。念着同事情分，阿伦的租金一直是友情价。那年头，还没智能手机啥事。收房租一靠上门，二靠银行转账。本应按月缴纳的房租，从未准时出现在阿伦的银行卡上。阿伦不得不上门求爹爹告奶奶转弯抹角地催讨租金。房子、票子一切尽在租客掌握中。新房子、新装修、新家私家电，阿伦只能忍气吞声，生怕惹来租客粗暴对待它们。租客住一段时间终于搬走了，却在阿伦的厨房遗留下三尺厚的油烟。缺角的碗柜，打不着火的煤气灶，转几圈停一停的洗衣机……仿佛都在向阿伦抱怨它们曾经遭受的磨难。明明租出去的是一间房，反倒回收了两屋子的垃圾，同时获赠满肚子的气愤和一段破裂的友谊。从此出门是路人，阿伦的第一段房东经历黯然结束。他总结经验，以后在商言商，坚决不把房子租给熟人。

    跟随楼市摸爬滚打，阿伦渐渐成长为一个成熟的房东。所谓成熟，就是要少讲情面多讲规则。要保障自己的权益，阿伦认为，合同非常重要。中介的格式合同显然不够完备，于是阿伦恶补了一些基本的法律常识，对照着样本，拟了一份出租合同，自以为条例清晰保障有力。没等到阿伦沾沾自喜充分体验成就感，他就遭遇了他的另一任租客——一位执业律师。邮箱里躺着律师发来的合同不下十个版本。三页A4纸的合同，律师给修改成五页。文本上N种颜色的修改。法律术语云山雾罩一通绕，阿伦几乎丧失租房给他的勇气。律师倒也执着，似乎租阿伦的房不仅满足自己的住房需求，身为法律工作者的职业道德，让律师多了一项使命——培养房东法律意识、提升房东法律实操技能。经过半个月的普法宣传与字斟句酌，阿伦投降了。律师在条款上一丝不苟的坚守倒是让阿伦认为，这样的人应该会信守承诺，会是一个值得托付的租客。前任租客折磨自己房子那样的历史不能再重演了。事实证明果然如此。律师严格执行他们商定的（其实主要是律师说了算）条款。换个电灯泡，花去三元八角之类的小账目，他一定严格地从次月房租中扣除。房租从不拖欠，也从不提前。生活习惯极大地体现着法律工作者的职业秉性。阿伦跟他沟通，不管有理没理，总是犯怵。这一回阿伦修炼到房东的第二项技能：法律常识与写作技巧。

    律师岂是蓬蒿徒，没过两年便置业安家搬走了。阿伦的房子又空了出来。从前网络不发达信息交流不畅的年代，人们招租求租通常通过中介，租客与房东各付半月租金作为佣金。而后某8这样的信息平台发布租房广告很方便。广告刚发出去，阿伦的电话就被打爆了。依电话沟通的情况，阿伦约了几位意向租客前来看房面谈。挑选房客的眼光仔细些、挑剔些，都是为了包租生涯的愉悦度，这一关不能省。今后与租客的合作是否愉快、省心，房子交给TA们是否安全，全靠这几分钟内对TA们进行的分析与判断。租客的职业、素质、人品、性格……那个午后，阿伦坐镇房中，人们纷至沓来，有的还不请自到，电话与门铃此起彼伏地响着。这个紧张忙碌的当口，有两拨人争抢着都想租下房子。这一拨是姑娘，先到了几分钟，有理；那一边是小伙儿带着女朋友一起来的，不能掉份儿。两拨人对阿伦苦口婆心温情脉脉轮番表白，都说自己对这房子是真爱，住进来之后绝对不会亏待它。姑娘话少不煽情；小伙说到激动处挥起小拳头，与他同来的女友似乎插不上嘴。这倒帮助阿伦做了决断——把房租给了先来的姑娘。离开时，楼道里都是小伙骂骂咧咧的声音。这一回帮助阿伦磨练识人之眼与坚定意志。

    有人说房东黑心、冷酷、认钱不认人。阿伦说，黑房东这个锅，不该他背……在成为房东的路上，阿伦还得升级打怪继续修炼下去……