杭州楼市半年考出好成绩：成交量近5年排名第二

　　楼市半年盘点，整体表现出色。

　　杭州主城区上半年商品房总成交22801套，其中住宅成交17212套，成交量仅次于行情热闹的2009年，是近五年成交量的第二位。

　　成交量

　　近5年来排名第二

　　横向来看，2013年上半年住宅成交量略高于同期上市新房源数量(2013年上半年新领取预售证实际开盘住宅套数为16150套)，形成供求平衡的态势，但是如果加上2012年的存量，则供过于求;从纵向上看，2013年上半年成交量仅次于行情热闹的2009年，位居近五年第二。　　与2012年跌入谷底后大幅冲高反弹相比，2013年月度成交相对较为稳定，但也同样经历了压低反弹的过程：1月份，继续持续2012年高成交量的态势，高成交惯性持续;2月份为春节，成为上半年的最低点，同时新国五条政策出台;杭州细则出台前的3月份成交量达到上半年的最高峰，到了细则出台后的4月份，成交开始出现节节下降的态势，但依然维持在2500套/月的较高水平。

　　房价

　　城东涨幅最明显

　　从2013年开始，杭州成交均价适度回弹后保持相对稳定的态势，但从5月开始出现下降态势。

　　1-3月份楼市一直保持较稳定的价格发展态势，部分楼盘再次开盘时悄悄地调高了价格，售价较2012年的低点出现了明显的反弹，但到了4月份之后，成交价明显下降，一方面是由于5-6月部分新楼盘以平均低于市场价2000-3000元/平方米的水平低开，而另一方面续开楼盘存抵活动此起彼伏，导致5-6月份成交价下降，特别是6月份的最高点与4月份相比，降幅达11.6%。

　　从各板块2013年上半年成交均价和去年同期对比可以看出，各板块成交均价有不同幅度的上涨，其中，涨幅最明显的是滨江、城东、城东新城、城西、华丰、钱江新城、桥西、市中心、祥符等板块，涨幅都在20%以上，其中城东涨幅达142.9%，成为涨幅最明显的板块。

　　板块冠军 下沙突破3000套

　　从2013年上半年成交楼盘所属的板块看，下沙、滨江、城东新城、西溪湿地和祥符板块表现突出。在上半年成交的房源中，下沙总共成交住宅3371套，为板块成交冠军，占据全市上半年总销售量的19.6%，也是上半年唯一一个成交量突破3000套的板块。

　　下沙在2009-2013年上半年的成交量中连续四年蝉联冠军，而多楼盘供应、多类型产品、区域关注度高是下沙板块成交热烈的主因。其中板块内个盘表现最优秀的当属碧桂园，单盘成交量达716套，也是上半年的成交亚军楼盘，数次开盘的90平方米小户型房源成为成交量的主力支撑。下沙板块的另外两个楼盘城市果岭和滟澜山也有不错的表现，成交量均在400套以上。

　　滨江板块共成交2356套，成为上半年板块成交亚军，2013年上半年代表楼盘是首开新盘春江彼岸，其次是热销老盘寰宇天下，再次为新盘官河锦庭。

　　城东新城板块是2012年上半年新崛起的板块，2013年热度依然持续，板块总共成交1668套，成为上半年板块成交季军，其随着金色黎明大批量成交，连带板块成为2013年上半年的三强之一。金色黎明成交822套，占板块总成交的49%，也是主城区2013年成交的冠军楼盘。