杭州楼市半年考出好成绩：成交量近5年排名第二

　　个盘 6个楼盘成交超500套

　　上半年共有160个楼盘有成交纪录，其中有55个楼盘的成交量在100套以上，有28个楼盘成交量在200套以上，有5个楼盘成交量超过500套，有3个楼盘成交量超过600套。

　　在上半年的个盘表现中，位于城东新城的金色黎明、下沙的碧桂园和滨江的春江彼岸是表现最突出的3个楼盘，成交量均超过600套，远远高于其他楼盘的成交量。其中，金色黎明则从2012年开始就是新楼盘中超低价开盘的典型代表，其第一次开盘均价仅15000元/平方米，为周边非毛坯修楼盘万科草庄的一半，几乎破成本价的销售方式为其赢得了市场口碑，2013年虽然售价有所提升，但依然采取低于周边水平的低价策略，2013年上半年的成交均价为17000元/平方米。下沙碧桂园同样也是低价销售的代表，目前折后均价10000元/平方米，低于东郡国际等周边楼盘;而位于滨江的龙湖春江彼岸为2013年首次开盘的新楼盘，奥体中心的地段、略低于周边的售价、龙湖的品牌等是其成为热销的主因。

　　在排行前20名的楼盘成交中，可以发现大部分为售价不高的首次置业自住型楼盘，绝大多数楼盘实际成交均价基本在25000元/平方米以内。20个楼盘中，有9个楼盘实际成交价在20000元/平方米以内，有1个楼盘实际成交价在10000元/平方米以内。

　　在排行前20名的楼盘成交中，品牌开发商开盘的楼盘占据多数，聚集了滨江、碧桂园、龙湖、金地、绿城、保利、中海、九龙仓、远洋、万科等一线名牌，排名前5的基本为一线品牌，在市场较冷淡的情况下，品牌公司对资金周转要求更高，因此，对于低价开盘更易接受，加上楼盘品质不错，故成交量也最高。

　　从成交金额看，住宅楼盘2013年上半年成交金额在6亿元以上的有20个楼盘，有7个楼盘单盘收入在10亿元以上，成绩非常不错，个盘成交金额明显高于2012年同期。

　　2013年上半年总共有73次开盘纪录，根据合创地产机构统计，有38个楼盘单次开盘销售率未过50%;有25次开盘销售率在60%以上，占总开盘楼盘次数的34.2%，即65.8%的楼盘单次开盘未过及格线;其中有19个楼盘单次开盘销售率达到70%以上，有13个楼盘单次开盘销售率达到80%。

　　后市 下半年房源压力更大

　　2013年上半年商品房已经上市191万平方米，预计2013年下半年新上市房源会有增无减，将超过250万平方米，下半年的竞争压力将明显高于上半年。

　　2013年下半年随着大量外来品牌开发商新楼盘的启动，预示着杭州刚需产品即将告别“小批量、多批次”的供应时代，迎来“大批量、多批次”的大供应紧密期，这意味着开发商的单次开盘在蓄客时间缩短的情况下，蓄客基数扩大，从而蓄客的难度有所增加，这也在一方面加剧了竞争的激烈度。同时，“大批量、多批次”也将会形成楼市成交的“峰谷”状况，推盘量高启的开盘签约期成交量形成高峰，推盘量少的沉寂期形成低谷。当然，针对较为高端的大户型市场，由于客户基数有限，将持续“小批量、多批次”的供应态势

　　从下半年楼市的需求看，从购房者的角度而言，经过上半年的价格回升，部分人的购房积极有所下降，同时下单的速度也有所放缓。当然，在部分品牌开发商开发的大规模品质楼盘集中开盘的情况下，基于相对低价的刺激，依然会出现阶段性“抢房”现象。

　　下半年杭州楼市将如何演绎，或许现在推测还为期尚早，但可以肯定的是下半年的楼市“平稳”将是主基调，成交大幅上升或房价大幅下降的可能性较小。