杭州存量房破11万套再创新高 业内称卖不动是郊区

整个2013年，杭州存量商品房的数字有增无减，每一次数字的更新，创下的都是历史新高。

杭州透明售房网的统计数据显示，杭州今年前10月的存量商品房高达10.5万套，不仅超过北上广，也创下当地存量房的历史新高。而到了12月15日，这一数字突破11万套。

对此，一些市场分析人士认为，限购限贷政策和板块冷热不均是主要因素。而有房企人士表示，卖不动的主要是郊区盘，杭州主城区并未受到影响。

数据显示，今年前10个月，杭州已成交商品房71565套，超过去年同期的70109套。其中杭州主城区的存量房突破5万套，创下历史新高。杭州存量房面积超1330万平方米，如果按照10月份杭州新建商品房签约均价14541元/平方米计算，存量房的市值超过1934亿元，按照杭州市区2012年全年成交84800套的销售速度算，10.5万套存量房全部卖完要14个月。

到了离2013年还剩半个月的时候，杭州的存量房（包含萧山区、余杭区）已经达到110503套。

虽然杭州商品房的库存一直居高不下，房价却并没有明显下跌。根据浙江省统计局的数据，前三季度浙江房地产开发投资4361亿元，比上年同期增长15％；商品房销售额3806亿元，同比增长38.8％。杭州10月份商品房均价14541元/平方米，比2012年10月份的15948元/平方米跌了8.8%。

双赢置业机构总经理章惠芳告诉《每日经济新闻》记者，导致库存增加的原因，除了之前积压的老房源之外，杭州目前板块成交冷热不均，卖得好的也就几个，不少板块的成交量是“温吞水”，而限购限贷的政策挡住了相当一部分人出手，刚需的消化程度有限。

一位不愿透露姓名的上市房企董秘告诉记者，所谓的高库存，指的是整个杭州市，但实际上杭州主城区库存量还是保持在5万套左右的正常水平线，且销售也一直比较平稳。真正卖不动的是萧山区和余杭区，这两个区域是从以前独立的市划归杭州的，本地人买房首选的还是主城区，所以高库存对房企在主城区的市场并没有太大的影响。

对杭州当地购房者来说，杭州城市的主要资源还是集中在主城区，由于地铁交通尚未形成网络，影响到他们对郊区盘的选择。

《每日经济新闻》记者注意到，临近年末，杭州楼市表现得不温不火，新开楼盘数量有较大幅度减少，且有不同幅度的折扣，还有的楼盘直接将新房源转给中介包销。

受此影响，二手房的成交价和成交量均走低。数据显示，2013年12月9日~12月15日，杭州市二手房共成交607套，环比上周下降6.90%；成交面积56259平米，环比上周下跌12.62%。其中，住宅成交量560套，环比下降3.95%。

但杭州的土地市场依然欣欣向荣。根据《每日经济新闻》12月17日的报道，2013年杭州主城区共成交土地102宗，总面积4807.6亩，总体量882.1万方，总成交额841.6亿元，同比上涨98.1%，成为史上卖地额最高的年份。