杭房产业内看全面解限：推盘速度加快 涨价可能性小

    激活市场活跃度明显

　　浙江工业大学房地产研究所所长、教授虞晓芬

　　杭州主城区140平方米以下房源也开放限购后，那些孩子要入学、老人想换电梯房等大量的合理的改善需求可以得到释放，一些外地购房者的需求也能得到满足。

　　在经历了一系列的政策利好好，对于后市，很难判断，不过激活市场活跃度是明显的。如果以今年上半年的情况作为基础坐标进行分析的话，只要整个大环境不发生巨变，那么下半年的市场行情，能够在比较长的时间里，维持目前较好的成交水平。

　　开发商方面尚不能盲目乐观

　　世邦魏理仕杭州分公司总经理 马英枢

　　全面放开限购虽然是政策面上的一个利好，但是我们还是不能盲目乐观，如果指望这一次的政策调整就迅速把下行的市场转为上行是不可能的。一方面限贷政策依旧存在，很大一部分客群的买房需求被贷款政策所限制；二是杭州楼市库存依旧高企，而这部分高库存并不全是由限购造成，很大程度上来源于土地的过度供应，而目前来讲，供过于求的市场下仅仅依靠刚需和首改客群并不能完全消化市场库存。因此开发商方面也不能盲目乐观，而是应当清醒认识到这个现实，同时抓住这一波政策利好积极营销，调整价格，争取快速出货。

　　开发商层面加快推盘的可能性很大

　　合创地产市场研究中心总监 许小芳

　　杭州在政策方面是走在全国前面的，之前走了一条折中的道路，但是部分放开没有达到预期效果，杭州政府要稳定价格，如果房价再跌，会影响土地出让、财政收入。

　　全面取消限购影响不大，但如果限贷松绑政策影响比较大，90平方米首套房是不受限购影响的，90-140平方米二套房首付从7成如果降到6成，效果会更明显。放开限购之后，可能会促成买房心理，会促进成交量上涨，不过对于去库存没有明显的促进作用。一个月前部分解限，线下转线上也较多。此次全面放开，可能会有新房源需求，受到政策影响，开发商层面加快推盘的可能性很大。

　　有利于楼市回归市场化

　　浙江万科南都房地产有限公司副总经理 宗卫国

　　放开限贷，对于健康的杭州房地产市场的形成是有利的。一刀切的限贷政策，本身就是政府调控的产物，随着楼市不断从宏观调控转向市场化，限贷的放松就是楼市回归市场化的有力举措。随着政府干预逐步退出房地产市场，我们也应该相信和期待金融机构有足够的专业，能对贷款客户与整个市场做出正确的判断。