杭州局部松绑产生正面效应 为全面松绑“探市开路”

    杭州楼市终于全面松绑。从一个月前的局部松绑惠，到如今的全面松绑，看似只是前进了一小步，但对于整个市场而言，可能是种决定性的利好。

　　政府为什么会在这个时候来“全面松绑”，一个重要的原因是看到了主城区140平方米以上房源松绑带来的积极一面。这个积极面一方面让140平方米以上的房源受益良多，让很多改善一族彻底解决房票问题，从而带来成交层面的极大活跃。像武林壹号 ，甚至回到了一天一套的节奏，像兰园 一天能揽金1.8亿元，这在松绑前是不可想象的。

　　另一方面，这种局部的松绑，也带来整个市场成交的活跃。7月29日至今，杭州主城区每天的成交量，比起松绑前，差不多有2-3倍的增量。这让政府方面看到市场的潜力，同时也反思此前政策的严苛。一个正常的市场，不是上涨的市场，但也不应该是沉寂的市场，让市场充分流通流动，才是皆大欢喜的事。

　　正是看到局部松绑带来的正面效应，政府这次下定决心全面松绑。毕竟市场上能购买得起大户型的客户非常有限，更多的房源被排除在松绑之外，释放140平方米以下房源的成交活跃，显得更为重要。也只有刚需楼盘与改善型楼盘一起放量，市场才能算真正回归正常。

　　更为可喜的是，一个月前市场的局部松绑，在促进成交的同时，并没有带来房价的上涨。相反，很多开发商还利用这个窗口期，以更低廉的价格抛售房源，再次拉低市场的整体房价，给购房者带来更多的实惠。成交活跃而房价依旧，这显然是政府最愿意看到的局面。

　　这次全面松绑，政府也乐于看到同样的成效。而高达13万套的库存，客观上也给政府的松绑创造了条件，很多开发商迫于市场上超供的房源，在很长一段时间内也会理性定价，而不至于哄抬房价。

　　记者此前把政策落地到楼市全面回暖的这段时期，称之为“断奶挣扎期”，“断奶挣扎期”的一个典型特征就是政策见底，但房价尚未见底，市场总体仍处于一个“以价换量”的弱市阶段，而购房者也正经历从观望到挣扎的一个心理状态的变化过程。

　　这个“断奶挣扎期”会持续多久，尚难确定。2008年，杭州楼市不断下滑，当年10月底，政府终于发文救市，希望通过减免税费、降低贷款利率和松绑二套房等系列措施刺激楼市。

　　这样的政策并没有让楼市迅速回暖，直到2009年3月，杭州楼市成交量才开始明显回升。而在2008年10月到2009年3月的这段时期，楼市成交量表现低迷，价格持续探底，不少板块还出现房价历史低点。

　　从历史演进看，楼市的彻底回暖，需要的是多管齐下，这次虽说完全松绑，但仍只停留在限购解除层面，如果想加速推进这段“断奶挣扎期”，可能还得辅助更多的限贷放松政策，甚至是金融税收政策。毕竟对于很多人来说，过去也不缺乏房票，缺乏的是资金。