杭州松绑限购新房成交大涨三成 日均成交量稳居200套

　　库存量一直是反映市场未来变化趋势的一个刚性指标。杭州楼市的库存量，最近几年中随着市场调控以及土地供应的变化而大起大落。最新一轮库存攀升期始自于2013年，2013年9月底杭州市区新房库存首次突破10万套大关，此后库存量一路攀升，到了今年6月底突破13万套，7月中旬突破13.2万套，即便是在限购松绑成交量大涨之后，库存量依然上涨。

　　成交放量库存却没有因此下降，这对于目前的杭州楼市而言，看似反常实则正常。前几个月库存量一路攀升，主要原因就是供应量远大于去化量，也就是卖出去的房子少，新推的房子多。尽管限购松绑之后成交量有了较大幅度的提升，但是从总量而言，新增供应量仍然大于去化量。

　　2013年大量出让的土地，将是杭州楼市最主要的供应源。这一年杭州市区出让的土地总建筑面积为2156.7万平方米，若以套均100平方米计算，总计可新增21万套房源。由于上半年市场形势较为严峻，2013年拿地的项目大多数已放缓开盘节奏，目前已经“首开”的楼盘尚不到总量的1/3。这也意味着，即便2014年的土地供应量骤减，杭州楼市的潜在供应量，在未来一两年之内也依然是一个十分庞大的数字。

　　限购松绑之后，开发商的开盘热情较限购松绑前，也有了明显变化。上周末，杭州共有7个楼盘开盘，成为今年开盘数量最多的一个周末。另据统计，预计本月开盘的楼盘总数超过40个，其中将近一半的楼盘首次亮相。开发商趁限购松绑之机开盘，一方面虽然可以起到活跃市场的功效，但在另一方面也会进一步抬高库存量。

　　限购松绑之后的杭州楼市，库存压力依然十分巨大。限购松绑之后的半个月，杭州市区新房日均成交250套，以这一销售速度消化当前的库存量，也仍然需要一年半时间，更何况潜在的后续供应量“泰山压顶”，市场压力并没有因为限购取消而轻松。

　　当然，相比之下主城区的库存压力要小一些。主城区的市场压力主要集中在一些产品竞争力不足的大户型，虽然限购松绑但是购买需求总量有限，已经冰封三四年之久的大户型市场依然压力重重。而市场上普遍出现的“拼套”户型，虽然也是大户型，但限购政策并未取消，因此市场处境将会更加艰难。

　　余杭和萧山的库存压力，要明显高于主城区。余杭和萧山新开楼盘的地域分布较为集中，比如余杭主要集中于临平北和临平新城，萧山主要集中于南部卧城，且购买群体没有主城区那么庞大，限购取消之后的市场压力，短期内还不会明显下降。

　　多个楼盘借机低价冲击市场

　　根据以往的市场经验，成交量上涨的同时，必然会带动价格同步上涨。当然这两者之间会有一定的滞后性，但是从过去半个月的市场表现来看，“量升价涨”的铁律似乎并没有发生作用。从新开楼盘的价格来看，并没有因为限购松绑而提价，甚至有为数不少的在售楼盘，反而调低了售价。