萧山楼市淡季不淡 楼盘7月低价跑量领跑2014年销量

七八月是楼市传统的淡季，但今年，淡季却不那么平淡。开发商降价促销不断，政府出台限购松绑政策，土地市场开闸放量……

楼盘低价跑量，7月领跑2014年

截至7月28日，萧山楼市7月共签约1184套新房，同比去年7月的955套增长了24%，位列近六年同期第二；而环比今年6月的887套增长了33%，是今年以来签约数量最多的一个月份。

不过今年的7月淡季，缘何反而成为目前的冠军月呢？

据统计，7月，萧山推新的楼盘数量实际上并不多，主要集中于城南的恒大帝景、钱江世纪城的滨江金色江南以及主打大滨江概念的绿都御景蓝湾 。位于城北的顺发恒园于6月30日晚连夜开盘，可以说是从6月开到了7月。这些项目有一个共同点，性价比相对较高，采取的是低价跑量的销售策略。比如，顺发恒园18#楼90㎡总价100万元起，均价约14000元/㎡左右，性价比较高。据开发商的消息，当晚整体去化九成左右。

限购终松动，成效几何待观察

据多家媒体的消息：7月21日上午8点半，萧山区限购网签不再需要查档，结束限购制度。随即，该消息便被住建局否认，称没有收到通知。不过，许多开发商已然将此作为销售契机，表示接到了非正式的口头通知。7月28日晚，杭州市住房保障和房产管理局官方微博发布消息：从7月29日零时起，购买本市萧山区、余杭区住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录；购买主城区140平方米及以上住房(含商品住房、二手住房)不需提供住房情况查询记录。

不过，自“限购取消”传闻以来，许多业内人士便表示该政策作用有限，仅能促进部分大户型销售，尚不能带动整个市场行情的回暖。萧山某资深房产人认为：即使限购取消，市场最多回光一下，然后继续疲软。银行贷款政策不放松，市场行情不可能会好转。

上周“限购取消”处于只做不说的情形下时，萧山曾出现一日成交上涨的现象。7月21日，萧山区新房签约122套，比前一日增长340%。不过若仅拿一天的数据来看，未免有些片面。根据统计，7月22日至27日，萧山区每日的新房成交量区间在30~50套左右，这在目前的市场环境下属于平均水平。并且，传闻出现当周（7月21日—27日）的成交量为351套，比前一周（7月17日—20日）的379套还减少了28套。所以，限购松绑究竟会有多大的市场效应，仍需观察。

8月或有6盘将开， 新盘入市价格“平民化”

据房世界的初步统计，8月萧山或有6盘将开，房源既包括刚需户型，也有改善性户型。科尔世纪外滩 将于8月初首开，推出5、6号楼，主力户型为89㎡以及133㎡的成品房；德信柏林春天将于8月首开，推出2、3号楼，主力户型89㎡；绿都南江壹号将于8月推出大户型房源，面积220㎡；蓝色嘉园将于8月中旬首开60-128㎡房源，主力户型为80㎡左右；萧山宝龙城市广场 将于8月底推出酒店式公寓以及商铺，酒店式公寓面积为40㎡，商铺面积为20-150㎡；中粮云涛名苑 将于8月推出酒店式公寓，主力户型52㎡、62㎡。