楼市步入“白银”时代 商业地产投资或存在价格泡沫

　 按国家统计局的口径，今年5、6月份全国70个大中城市连续有过半城市的新房价格环比下跌。因此，楼市“崩盘论”再起，而不少品牌房企成交业绩的惨淡也似乎印证了这一观点，地方政府或明或暗的松绑限购令正加速扩围。

　　与楼市“悲观派”观点相左，号称楼市“春天派”的部分专家却认为房价下跌趋势或将逆转。相对于过去10年房价一路上涨，下一步楼市到底何去何从?尤其是商业地产，未来还有没有投资机会?

　　7月26日下午，由每日经济新闻报社、《成都商报》和华润置地在成都华润大厦联合主办的“2014中国经济年中巡回论坛暨华润商业论坛”上，受邀嘉宾全国房地产商会联盟执行主席顾云昌表示，中国楼市正在回归理性，不会崩盘也不能崩盘，但会面临高位盘整、洗牌加快与利润下滑。

　　对于商业地产，顾云昌认为，目前须警示产能过剩与价格泡沫、市场差异化和产品同质化的矛盾、网购冲击实体商业等三大风险。为此，开发商须做到“六态”和“三化”，而投资者须选好地段、看好租金回报与选好品牌物业。

中国楼市

　　楼市步入“白银”时代

　　过去10年发生在各大房企售楼部的“哄抢”房源情景，似乎很难在当前楼市重演。按照顾云昌的观点，中国楼市正在进入买方市场，这对于老百姓是一件好事，而开发商将面临更多挑战。