楼市步入“白银”时代 商业地产投资或存在价格泡沫

　　如果商业地产“六态”是作为对开发商硬性考量因素的话，那么顾云昌所提到的“三化”策略(理性化、差异化和专业化)就是对他们的软性要求，也是更高标准的要求。

　　目前，国内商业地产的一个典型特征是房企“强”复制而“弱”创新，因为复制所耗费的成本低得多。但这种简单复制模式也埋下了不少隐患。针对商业地产应如何去选择投资?顾云昌与谢凌均认为，对于这一问题有“三把斧”，分别是租金回报与安全性、优质地段和品牌企业。

　　自7月19日以来，华润置地首次在成都拉开商业房交会序幕，集中展销布局成都“东西南北”方位的九大地标性商业项目，包括华润中心、华润广场、华润凯旋天地、华润国际社区、华润银杏华庭及华润橡树湾等。

    华润置地成都金悦湾项目营销总监陈圆表示，很早以前，万象城周边商铺才卖1万多元/平方米，2012年到现在卖到5万多元/平方米，包括华润二十四城也卖到六七万一平方米。但去年开始市场及房企经营等原因，售价出现调整，尤其是华润成都在售商业性价比非常高。

　　站在投资者的角度，陈圆认为选商铺有几个原则：第一，跟着大型开发商走;第二，绝对要选成熟的社区;第三，只要开发商敢定最贵的价格，他就敢买最贵的铺子。