杭出台新商业地产政策 传统商圈模式变社区商业模式

  在“限购松绑”传闻中，杭州住宅市场并未迎来救市政策，倒是商业地产却遭遇新的调整。6月16日，杭州市政协会议，杭州市发改委提出，杭州的商业综合体开发要回归理性，优化布局。

　　杭州市发改委指出，杭州将优化商业综合体布局，以商业网点规划和城市规划调整为手段，针对商业综合体布局的问题，进行差别化调整。具体为城北、城东暂停新大型商业综合体开发，滨江、下沙重点发展社区型商业综合体。

　　对该调整方向，市场分析认为，杭州商业市场正处于从传统商圈模式，发展为更为综合体加社区商业模式的过程当中，这样的差别化调整究竟能取得怎样效果，现在还言之尚早。

　　不过上述分析人士指出，从已经明确的城北、城东暂停新大型综合体开发而言，对该板块即将开业的几大综合体来说，却是极大利好。

　　“四个一批”的调控

　　杭州发改委表示，杭州将紧抓集聚平台建设，表现在促进现代服务业集聚区提质、提升楼宇（总部）经济发展水平，以及优化商业综合体布局上。

　　在对现有的商业综合体布局上，杭州将采用“四个一批”的方式进行调整。

　　具体为，“退出一批”指的是禁止城北（运河新城）与城东新城新增大型商业综合体开发，对局部过度饱和区域进行严格控制。

　　对市中心和钱江新城为代表的成熟商圈，则要“提升一批”，提高其商业品质；“整合一批”，是在说控制三墩、申花、转塘等板块的开发规模与开发速度。

　　与此同时，杭州将重点开发社区型商业综合体，适当在滨江、西溪、下沙大学城等板块进行增加，实现“新建一批”的目标。

　　数据显示，杭州主城区一季度商业地产成交1559套，同比去年一季度下降36%。最近的5月，主城区商业地产成交752套，环比上月有所下滑。较之低迷的住宅市场，商业地产的成交算是保持较为均衡的趋势。

　　另据了解，2014年也是杭州多个大型商业综合体齐聚开业的年头。如万达广场 在杭州的首个项目“大商业”，总建筑面积36万方，填补了目前杭州城北板块品牌商业的空白，预计将在2014年12月开业。

　　继城西银泰 城在2013年正式开业后，在杭州四方布局的银泰城，将于2014年底前后开启建筑面积约33万方的城北中大银泰城 。

　　此外，江干区青春广场西侧的西子国际 的杭州大厦城市广场，是杭州大厦迈出武林商圈的首个项目，也将最早于2014年底前后开业，体量达到6万方。还有高德置地广场 、来福士 中心将于2015年前后开业。

　　随着调整方向明确城北、城东暂停新大型商业综合体开发，市场分析人士指出，对该板块即将开业的几大综合体来说，如万达广场“大商业”、城北中大银泰城等项目来说，无疑是极大利好。