全国上半年房价涨幅持续收窄 杭州上海深圳房价转跌

    2014年已经过半，纵观这半年的楼市，境况持续低迷，中国的房地产行业伴随着两年的高歌猛进之后急转直下，中国楼市高烧已退，带着些许悲凉。70个大中 城市房价涨幅持续收窄，今年5月份已有35个城市房价出现下降，伴随房价下跌的是销量下降、库存高企，开发商拿地的热情降低。就连潘石屹近来也发微博打趣 楼市近来的颓势：“见一些地方政府的官员和一些开发商朋友，对未来互相打气，互相壮胆。开发商朋友们悠着点。”却也难掩其对房地产市场未来发展的隐忧。

2014年前5月10个大众城事新建商品住宅价格环比指数

　　房价涨幅持续收窄 上海深圳杭州房价转跌

　　房地产市场的动荡永远离不开房价的涨跌，一升一降都牵动着买房人的神经。据中新网房产频道梳理发现，2014年以来全国主要十个城市中，北京、广州、南京、 武汉涨幅逐月收窄，而上海、杭州、深圳、福州的房价5月份与上月相比则出现下滑，温州房价则一路下跌。这也反映了一线楼市房价已经不再坚挺，并逐步蔓延至 二三线城市。与去年同期数据相比，各大城市包括北京、上海、广州、南京、武汉、杭州、深圳、福州虽有涨幅，但涨幅也是逐步收窄，以北京为例，同比涨幅由一月份的118.8收紧至5月份的109.7。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强在接受中新网记者采访时表示，2014年1-5月份数据集中呈现量价齐跌态势，这将进一步加剧市场下探预期，短期内楼市这种继续下沉的态势不会转变。本次房地产市场寒流是由于市场自身矛盾爆发，包括房地产市场自身 的供应矛盾、市场内部结构性问题，或者是由于过去一段时间房价上涨过猛过快等等。

　　但中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞在接受中 新网记者采访时却表示，这一情况属于房地产市场政策的正常范围内的涨落，从总体来看，房地产供求关系没有发生根本性的变化，中国的城市化进程还未完成，中国城市集群的刚性需求和改善型需求还没有完全解决，只是受到政策性的限制比如说限购、限价、限贷等的影响。

   销量下降库存高企 房企面临瓶颈难破

　　与房价下跌相辅相成的是成交量的低迷。上半年的楼市成交量像是进入了一个怪圈，房价下跌，购房者的观望态度越强，成交量进入持续低潮期，存销比指标继续恶化，短期房价下跌压力增大。

　　国家统计局发布的2014年1-5月份全国房地产开发和销售情况来看，2014年1月以来，全国商品房销售面积逐月下跌，1-5月份，商品房销售面积36070万平方米，同比下降7.8%，降幅比1-4月份扩大0.9个百分点，已跌至近一年以来的最低点。

　 国家统计局数据显示，1-5月份，房地产开发企业土地购置面积11090万平方米，同比下降5.7%。中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞表示，“房地产商拿地的热情降低，土地市场趋冷也反映了房地产商对房地产前景的不太乐观的估计。”