全国上半年房价涨幅持续收窄 杭州上海深圳房价转跌

 　中国房地产协会秘书长顾云昌在分析房地产量价齐跌的三个原因：第一，房地产市场本身处在下行区间，房地产市场和宏观经济一样增速放缓。第二，和去年房地产的 快速增长基数高有很大关系，去年销售面积、销售额同比增长很快，去年透支的销售导致基数增加，这在很大程度影响今年的市场表现。第三，日益收紧的房贷政策，过去货币政策一直比较宽松，如今实现稳中偏紧的货币政策。一方面导致今年房企的资金来源、到位资金的增长速度放缓，另一方面收紧的金融政策对个人住房抵押贷款影响很大。

 专家：下半年楼市延续下行态势

　　“从较长时间断来说，现阶段中国的房地产进入了新的阶段，已经由黄金时代进入到了白银时代。” 中国房地产协会秘书长顾云昌对房地产的发展进行了如上概况，“下行态势还会继续，但是下行的力度不会太大，会保持稳中有降，一些城市则会相对平稳。”

　　北京大学房地产研究所所长陈国强在谈到下半年楼市走势时表示，“短期内市场不会出现大的改观，房地产下行态势会延续，因为这次市场震动主要是市场内部内在矛盾爆发，要自我解决需要时间来解决，需要找的新的市场的平衡。”

　　中国社科院城市发展与环境研究所原所长牛凤瑞则对下半年市场充满信心，他认为房价有下行的压力，在去年高速上涨的基础上增速会下降，但房价大幅度的下降的概率比较小。