5月典型城市楼市成交弱现反弹 库存高压将致低迷延续

上月,百城房价指数环比23个月来首次下降,但成交方面却有小幅反弹。5月,研究监测，30个典型城市新建商品住宅成交面积为1418万平方米,环比增长12.0%,同比减少10.9%。30个城市中,有19个城市的成交量出现了环比增长。

严跃进告诉《每日经济新闻》记者,5月份市场成交量赶超4月,主要与推盘放量有关,也与部分城市降价促销有一定关系,但反弹力度并不大,尤其对比去年同期值,仍显偏弱。

5月典型城市楼市成交弱反弹

今年楼市迎来转折点可以用多个数据佐证。据上海易居房地产研究院统计,1～5月份,30个典型城市新建商品住宅成交面积同比增幅为-19.2%。

值得注意的是,5月份4个一线城市新建商品住宅成交面积为210万平方米,环比下降2.0%,同比下降30.9%,仅北京4月成交环比出现上涨。

严跃进分析说,一线城市逐渐受到看跌情绪的影响,购房者入市的积极性进一步受挫,从而使得成交量出现连续两个月的下滑。

相比之下,二线和三线城市5月成交表现稍好。上海易居统计数据显示,15个二线城市新建商品住宅成交面积为968万平方米,环比增长15.8%,成交出现了反弹,其中有9个城市出现了增长,增幅排名前3位的城市分别为天津、南宁和成都,增幅分别达到69.3%、61.0%和52.0%。

天津和南宁的成交上涨均与当地调整限购政策,放宽购房入户标准有关。

“不过,需要看到的是,仍有6个城市的成交出现了不同幅度的环比下滑,表明整体楼市观望情绪依然较重。”严跃进说道。

未来数月成交难有起色

楼市成交最大的障碍在于积压的库存过多。

中原地产研究中心最新统计数据显示,6月初,全国主要的一二线13个城市,合计住宅库存面积达8873万平方米,相比5月初的8430万平方米增长了5.3%,同比增幅达26.6%。

房企为回笼资金而加快推盘力度是5月楼市成交弱反弹的主要原因之一,但这也同时增加了全国楼市本就不低的库存。

以浙江杭州为例,当地机构统计,截至6月2日,杭州市区商品房库存量为127322套,成就了新的库存纪录,其中住宅60527套。这也是杭州的住宅库存首次突破6万套。