刚过去的5月份,对杭州楼市来说,除了融创收购绿城,其他并没太大的看点。成交量在近几年中不高不低,倒是库存多了7000多套,使杭州市区的商品房库存不仅再次攀上12万大关,且已经接近13万套。
在过去的5个月,陆续有楼盘降价回笼资金。眼下来看,降价仍然是促进楼盘成交的最有效因素,但是效果在递减。6月份,很多一拖再拖的楼盘或许会赶在上半年结束之前开盘。如果市场没有转好的迹象,可以想见,楼市不太会有奇迹发生。
接下来的楼市该何去何从?开发商在焦急地观望,购房者也在出不出手之间犹豫不决。那么,目前的楼市到底是个什么现状?
5月成交,商业地产和豪宅是主角
刚需盘的主导地位在变弱
根据透明售房网数据,刚刚过去的5月份,杭州市区共成交商品房6029套,其中主城区成交2406套。和前几年同期相比,这个数据比2010年和2011年多,比2012年和2013年略少。
前5个月杭州市区共成交商品房24095套,5月的成交属几个月来最高。不过仔细分析5月的成交量,似乎具有一定的特殊性。主城区商品房成交套数,排名前三的分别为:昊元之江时代中心 ,123套;金沙湖1号 ,112套;蓝钻天成 ,91套,都为商业地产。主城区的住宅成交前十榜单中,像柳浪东苑、兰园 、武林壹号 、望江府 、武林外滩 等都为豪宅楼盘,与前几个月刚需盘为主的情况有很大不同。而居余杭区住宅成交榜首的华东园,5月份成交450套,其实为某单位集资房,不能完全等同于商品房。
由此看来,支撑5月份成交的,并非刚需盘,不太具备可持续性。从另外一个角度,也可以说,刚需盘占据主导地位的市场在变弱,楼市行情不容乐观。
住宅库存升至历史最高位
总库存逼近13万套
截至6月2日,杭州市区商品房库存量为127322套,成就了新的库存记录;其中住宅60527套。这也是杭州的住宅首次突破6万套。在整理中记者发现,仅5月份,杭州就增加了约7000多套商品房库存。
据透明售房网数据,杭州主城区5月份共有19个楼盘领出共7300多套房源,像世包国际中心 共领出可售房源729套;世茂东壹号518套;之江九里 526套;万达广场 1014套;金隅观澜时代 905套……但其中仅有5个楼盘有成交数据,共成交60套。大量的房源达到预售条件,但却无法找到合适的买家,使得库存量持续上升。
2022-02-15 10:03
2022-02-15 10:03
2022-02-15 09:59
2022-02-15 09:54