杭州楼市深陷库存危机 限降令下仍难阻房企降价自救

就在宋卫平卖掉绿城股份，在发布会上痛骂政府调控的同一天，杭州“限降令”出台。不知宋卫平自己是否也觉得这巧合得讽刺。严格来说，这是杭州市物价、房管部门联合出台的一份规定,从5月26日开始,凡是房企降价超过备案价格15%,将无法进行网签,需要重新报备价格。

在杭州“限降令”出台同时，腾讯财经在杭州走访了一些楼盘，虽然是酷热的夏季，却真切感受到了杭州楼市的寒意。

杭州的开发商最近日子很不好过。先是马年开年市场低迷，杭州楼盘被戏称在全国”打响了降价第一枪“。按往年“金三银四”的惯例，两会过后房价一般都会上涨，然而2014年房地产市场成交量却一直没有提上来。在楼市走低大趋势成为共识的前提下，更多开发商开始想以价换量，快速回笼资金，此时的“限降令”无异于当头棒喝。

高库存下的危局

无论是杭州打响降价第一枪，还是第一个出台“限降令”，在杭州房产业内人看来，都是既出乎意料，又在情理之中。

从走访情况来看，杭州房价下跌幅度远未达到危急的程度。在新年开局第一降的城北德信北海公园项目，腾讯财经以购房者身份询价，得知楼盘在降价后已经基本售空。而另一个降价幅度更大的天鸿香榭里项目位置较偏，大幅降价有其合理性。这两个楼盘在2月率先降价时曾经在全国引起轰动，个案的特殊之处似乎被忽略。

项目所在的拱墅区与余杭相接，降价的项目多处于交界地附近，在杭州属于较边缘的区域，而且周边配套不完善，是杭州正在开发的新区域，退回10年前这里还是一片农田，即使是现在，一片片在建楼盘的周围也围绕着当地农民在宅基地上盖起的低层民居。

此外这个区域开发商之间竞争激烈。即将在2014年年底开盘的万达广场周围，围绕着大概十余个新楼盘，有些楼盘已经划在了余杭区域内。在成交量萎靡的时期，这样位置稍偏，配套不足又库存量大的区域显然是降价首选。

一位杭州本地的开发商认为，杭州的房价不会出现普降，降价幅度也没有想象中那么大，但像拱墅区这样竞争激烈的区域，价格手段会用得比较多，一些开发商会采取推出促销楼盘的方法降价。

另外降价也要看区域看结构，有些区域的大户型比较多，降价也不一定起作用，而有的区域小户型比较多，购买力旺盛，价格降一点就会有很明显的反弹。

但杭州出台“限降令”也在情理之中。虽然价格还没有大幅度调整，但成交量冻结已经是不争的事实。交易量热闹的时候杭州市每周能够成交几千套房子，如今数字降到了500套，加上余杭区的几百套也只能勉强过千。以前楼盘几乎不需要中介拉客，如今冷冷清清的楼盘只能靠中介给介绍客人。即使这样，一位中介也告诉腾讯财经，自己三个月都没能卖出一套房子。