杭州楼市“红五“不红 新房成交下滑二手房市场惨淡

   春夏交替的5月，楼市回暖现象并未如期到来，却出现了首开楼盘的传染性迟到现象。原本计划的27个首开项目，只有天阳晴朗 和黄龙和山 两个如期开盘，其余25个项目集体顺延。

　　成交量方面，5月杭州（含萧山、余杭）新建商品房签约量为6029套，虽环比有所上升，但相比于去年5月，则下降了6.8%。

　　另据统计，6月杭州预计有55个楼盘入市，主城区有25个楼盘。这些楼盘主要集中在钱江新城、滨江、丁桥等板块，其中受到广泛关注的有西溪板块的滨江西溪明珠 ；钱江新城的中海御道路一号；三墩板块的中旅紫金名门 ；之江的中天之江诚品 等。如果这些楼盘如期开盘，6月的楼市或迎来“逆转”。

　　新房成交量同比下滑

　　据透明售房网数据，5月杭州市区（含萧山、余杭）新建商品房签约量为6029套，同比下降6.8%，环比上升11.3%。其中，主城区楼市仅成交新房2406套，和2012年5月的4558套、2013年5月的3676套相比相去甚远。

　　价格方面，5月杭州市区新建商品房成交均价为15299元/平方米，与4月基本持平。值得一提的是，5月主城区签约均价为23208元/平方米，比4月涨幅明显，究其原因主要是柳浪东苑、绿城兰园 、武林壹号 等豪宅权重上升，致使签约均价上涨。

　　5月杭州市区开盘楼盘26个，环比减少了14个，首开楼盘只有2个。开盘数量最多的是余杭区，达到了12个，主城区仅9个。

　　另据透明售房网数据显示，5月杭州主城区共21个楼盘领出预售证。大量新房源进入可售状态，也使得杭州商品房库存节节攀高，截至昨天下午4点，杭州市区住宅可售套数已达到85890套，如果算上非住宅，则新房可售房源再一次超过了12万套，比4月底增加了7000余套。

　　二手房市场持续惨淡

　　新房市场的低迷不振，也导致二手房市场成交持续惨淡。5月主城区二手房签约1790套，二手住宅签约1679套。较4月份减少了124套，环比下降6.48%。其中翠苑小区签约33套，成为5月份的签约冠军小区。

　　5月的二手房市场，小面积、低总价依旧占据主流。面积小于90平方米的房源签约套数占总量67.42%，其中小于60平方米的房源占比最高，总价在少于130万元的房源签约套数占比51.85%。

　　5月二手房成交均价较4月有所上涨，再次突破18000元/平方米大关。在土地市场，5月也延续了前一月的萎缩态势，据统计，5月杭州市区共成交土地12宗，出让面积27.4公顷，可建面积68.3万方，成交额29.6亿元，宅地成交额占比36%。其中主城区5宗地块全部为商用地主城区，连续三月陷入“宅地荒”。萧山区出让土地中只有1宗商用地，余杭区有1宗宅地破荒地块实现10.7亿元卖地额。

　　除了余杭区一宗加油站用地溢价167%成交之外，5月出让的全部地块均直接成交。