杭州楼市5月成交量创3年来新低 6月成交行情有望盘活

今年以来的杭州楼市，出现了明显的降温迹象。蓄客不足，成了多个板块多个楼盘，普遍遇到的难题，随着市场观望氛围的进一步蔓延，成交量始终难有起色，成为开发商最不愿意面对的现实难题。原本寄予厚望的5月，最终以冷清收场，这对市场信心也造成了一定的打击。

不过尽管目前楼市利空似乎远多于利好，但理性而言，当下的楼市还没有太糟糕，6月出现局部回暖，也并非完全没有可能。

5月成交量创下近3年新低

5月，杭州市区（包含余杭、萧山）新建商品房共成交6029套，在最近3年中倒数第一。这一数字，宣告红5月完全落空，也意味着自2012年以来的反弹，告一段落。

统计数据显示，2012年5月杭州新建商品房成交8023套，2013年5月成交6470套。值得一提的是2013年3月、4月由于受到二手房20%个税以及房产税传闻的影响，出现了成交高峰，5月份的成交量实际上已被前两个月透支。即便如此，今年5月份的成交量仍不敌去年同期，这样的差距并非表面看上去的400多套。

受调控政策的影响，最近几年杭州楼市的低谷，出现在2011年。2011年5月，杭州市区商品房共成交4119套，此时限购令实施刚满3个月。今年5月的成交量，比2011年同期高出不到2000套，市场之冷可见一斑。

5月一向是楼市传统的销售旺季，人居展也在这个月举办。不少市场人士原本寄希望5月的杭州楼市能够走出颓势，至少从成交数据来看，这样的期待已经落空。而从房价来看，大多数楼盘要么选择低开，要么选择特价销售，至少目前还没有一个逆势涨价的楼盘。

“除了个别降价楼盘销售成效明显之外，大多数楼盘降价并未换来销量。购房者对市场失去信心，这是当前杭州楼市最大的问题。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚，把杭州楼市当前的尴尬归咎于市场信心缺失。正由于这一暂时还无法解决的原因，成交量难以走出低谷。

开盘意愿增加盘活成交行情

尽管目前的楼市很难在短期内走出低谷，但是6月份的杭州楼市，并非没有希望。这种希望，首先来自于开盘数量的增多。

开春以来，越来越多的楼盘启动“以价换量”的策略，但是成效并不明显，这种市场环境直接导致一些开发商的态度消极。一些即将新开的楼盘由于蓄客不积极，推盘时间也被迫一再延后。也有一些开发商由于去年热卖，手头上的现金流较为充裕，因此也并不急于开盘。