杭州楼市5月成交量创3年来新低 6月成交行情有望盘活

市场需求已得到较多蓄积

一般而言，一个稳定的市场中，市场需求量与成交量大致相当。但是在一个不太正常的市场中，成交量并不能反映出真实的需求量。

今年以来杭州楼市成交量一直处于低位徘徊，同比严重下滑。是因为2013年的购房需求远高于今年吗？答案显然不是。像杭州这样一个人口流入的城市，按照正常的逻辑，真实的购房需求应该是每年都会有一定幅度的增加。成交量下滑，是因为有购房需求的那些人，暂时不买房了，想观望一段时间再说。

今年1-5月份杭州市区商品房成交量，远不如同期，有的月份差距甚至高达三四千套。差距越大，越说明推迟买房的人数量之多。而随着时间的延续，这些潜在的需求随时都有可能得到释放，比如出现了合适的房源，出现了心动的价格。有市场人士认为，去年杭州楼市呈现“前高后低”的走势，今年的走势可能恰好相反。

其实今年5月份的成交量，相比4月份已经有了较大幅度的增长。4月份杭州商品房成交5302套，5月份成交6029套，环比增加13.7%。尤其是5月份最后两周，成交数据远超前几周。这是一个可喜的信号，至少说明一部分的购房者已经结束观望。

影响购房者信心的因素有很多，比如调控政策，比如房贷政策。从政策层面来说，目前执行的是最严厉的政策，几乎没有更严厉的可能。而近期央行力挺首套房贷，再加上一些地方开始局部“松绑限购”，这些信号也有助于增强市场信心。

如果市场信心得以恢复，错失红5月的杭州楼市，在5月天中翻红，也不是没有可能。