全国一线城市土地价格下降 房企购地或趋于谨慎理性

5月10个典型城市土地出让金收入578亿元，环比下降20.3%，同比下降24.6%，20个月来首次落入同比负增长区间。与此同时，中原地产研究部统计数据也显示，5月北上广深四个一线城市合计土地成交额为266.6271亿元，这一成交额是最近一年来的最低点。

从成交面积来看，5月10个典型城市土地成交建筑面积1907万平方米，环比增长10.6%，同比下降27.6%。一线城市土地成交建筑面积为388.6万平方米，创下近两年来新低，环比下降35.6%，同比下降41.6%。

土地成交均价同样下降。5月10个典型城市土地成交均价为3031元/平方米，环比下降27.9%，同比增长4.2%，增幅收窄近60个百分点。从一线城市来看，成交均价为7012元/平方米，环比下降13.3%，同比增长37.1%。

对于土地市场的遇冷情况，上海易居房地产研究院研究员吴晓君在报告中指出，一方面，由于年底的大量购地，多家大型开发商目前土地储备仍较为充足，在新房市场销售价格下行压力下，开发商的拿地热情随之大幅减弱。

来自相关最新数据显示，5月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10978元/平方米，环比上月下跌0.32%，是2012年6月以来连续环比上涨23个月后首次环比下跌。

中原地产首席分析师张大伟称，房企受到销售不佳，资金链趋紧的影响，虽然对一线城市地块仍有一定渴求，但购地已趋于谨慎及理性，同时政府亦在房地产市场降温之际放缓推地步伐，推出地块难以以较高溢价成交，从而导致溢价率同比回落。