杭州主城新盘成交力压住宅 酒店式公寓淡市放量突围

整个4月，杭州楼市被个盘的四处降价和政策的各种传言包围，行情持续不景气。落空的“银四”主城区一共成交商品房2779套，位列近五年来同比成交量的倒数第二。

一边是住宅项目行情惨淡，另一边，商业地产项目走势凌厉，尤其是蓝钻天成和昊元之江时代中心这两个首开新盘成交爆发，分别名列4月主城区个盘成交套数排行榜的冠亚军，这在杭州楼市行情中实属少见。两相对照之下，此消彼长现象尤为明显，住宅受楼市信心影响难以动弹，倒是一些商业项目凭借首开蓄客较久或是不错的性价比优势，淡市突围分得一杯羹。

两新盘成交力压住宅

透明售房市场研究院统计数据显示，4月，杭州主城区个盘成交套数前十排行榜中，申花板块的新盘蓝钻天成以328套的成交量斩获头名，成交均价22170元/平方米；另一新盘，位于之江板块的昊元之江时代中心成交177套，拿下亚军，成交均价11188元/平方米；第三名是住宅楼盘万科西庐；接下去，榜单的第四名继续被商业项目占据，位于大桥西板块的老盘绿景国际成交89套，成交均价11484元/平方米。

即便是以4月主城区个盘成交金额前十排行榜而论，蓝钻天成同样以4.1亿元的总金额再列榜首，超过亚军武林壹号，昊元之江时代中心也以1.1亿元的金额位列第八。

单月主城区个盘成交套数前十的冠亚军和第四名悉数被商业项目包揽，这样的行情在杭州楼市十分少见，可见4月住宅行情接近冰冻，商业项目受政策影响较小反获一线生机。

在萧山市场，4月萧山个盘成交套数前十排行榜中，降价热销的绿都御景蓝湾领衔之下，去年大热、尾盘在售的新世界丽晶国际表现抢眼，以40套的月成交量名列第二，成交均价为15021元/平方米。

而如果单论杭州一手商业地产市场，4月的酒店式公寓是最大亮点。来自汉嘉佰晟商管的数据显示，4月杭州（包括萧山和余杭）一共成交863套酒店式公寓房源，总成交面积50913.1元/平方米，环比上涨160.84%，成交均价17087.7元/平方米，环比上涨14.68%，环比3月量价齐升。上述的蓝钻天成、之江时代中心、绿景国际和丽晶国际四个热销项目，所推房源也均为酒店式公寓。

4月均价环比涨一成多

4月酒店式公寓的整体均价环比涨了一成多，这其中，地段较好的项目大量成交拉动作用明显。

位于申花板块的新盘蓝钻天成4月19日首次开盘，主推非毛坯修酒店式公寓，主力面积43、58、63方。该楼盘由于前期蓄客时间很长，开发商又有义乌背景，圈层营销之下吸引了大批义乌投资客前来购买。

之江板块新盘昊元之江时代中心则于4月26日首开，推出3号楼、4号楼一共300多套酒店式公寓房源，主力面积47方和60方，开盘均价13380元/平方米，非毛坯修标准3000元/平方米。“3号楼一共156套房源，已被一位买家整体买走，由于是整幢购买，非毛坯标准又有下调，所以3号楼成交均价低至11000余元/平方米；4号楼一共200套房源，开盘当天去化七成左右。”该项目营销总监冯惟仑介绍。