多地二手房深陷销售困局 部分中介转战一手房市场

“业主5次下调房价还没卖出去”、“二手房降价超百万仍无人问津”，近日，关于二手房降价出售的报道增多。据了解，在新建商品住宅降价潮蔓延的背景下，购房者观望气氛浓厚，多地二手房市场也相继陷入销售困局，一些卖家调低房价仍无法出手。

成交量下降二手房不好卖了

日前，《中国经营报》报道称，北京楼市“五一”黄金周成交惨淡。其中，东三环双井合生国际137平方米三居，市价750万元，现时减价至600万元急售，但还是无人问津。

二手房大幅降价销售的案例不止以上一个。《北京晚报》4月28日报道，北京天通苑一套200平米的住房，业主自今年春节后5次降价还是没有卖出去。二手房市场究竟出现了哪些变化，大范围的降价是否会席卷整个二手房市场？

从近期各地二手房成交情况或许能窥探出其中的变化。据链家地产市场研究部统计，刚刚过去的4月份，北京二手房住宅成交量仅为7616套，成交量环比上月下降14.8%，为近11个月(除去春节月)以来最低水平。更值得关注的是，“五一”小长假期间，北京二手房住宅网签量仅为31套，同比下降82%，部分中介门店也在“五一”期间“歇假”。

上海二手房市场近期也同样遇冷。据《人民日报》昨天报道，4月上海二手房市场成交下跌近三成。成交萎缩正在动摇卖方市场，部分卖家主动让价，出现了3%—5%的让价空间。

在一手市场促销力度不断加码的情况下，广州部分二手房业主也开始主动降价售房。近日，据《羊城晚报》报道显示，天河车陂有八成业主降价售房，部分房源降价幅度高达10万元左右。

北京等地二手房价格环比下跌

看来，多地二手房成交量正在走下坡路，此时房价也扛不住了。近段时间以来，杭州等多个城市新房出现大幅降价，受买涨不买跌心理影响，购房者普遍陷入观望状态，二手房房价也不同程度出现下跌。

据中国指数百城房价数据显示，4月份，十大城市主城区二手住宅平均价格下跌0.06%，自2012年3月连续上涨25个月后首次下跌。十大城市中7个城市环比上涨，深圳、北京、杭州环比下跌。同比来看，4月十大城市主城区二手住宅平均价格上涨13.61%，涨幅较上月收窄2.19个百分点。

近期，很多二手房卖家也在房价上松了口，据《京华时报》报道，近日二手房成交遇冷、房价跳水再度成为人们关注的焦点，直降四五十万元，甚至百万元的房源确实存在。

为此，链家地产市场研究部张旭认为，按照往年惯例，春节过后3、4月份一般为市场回暖期，但从今年的市场情况来看，需求观望程度不断升级，节后市场持续疲软，至今未现明显任何回暖迹象。从“五一”假期期间的二手房市场情况来看，购房者深度观望的情绪未有任何改善，目前多数购房者认为房价未来还有进一步下降的可能性。