万科龙湖杭州淡市以价换量 市场低迷主调仍然明显

    频传降价的杭州房地产市场，其销售表现无疑是未来走势的最佳注脚。而最新的销售数据，却无法给市场带来一丝暖意，五一长假期间杭州新房共签约174套，相比前一周末大幅下滑68%。

　　此外，对比近年来五一销售数据，今年杭州市区新房签约量为近四年最低，较2012年同期最高的763套，同比下降77.2%；相比2013年同期636套，降幅也超七成。

　　不过杭州市场上周销售排行前十中，万科及龙湖分别以五席和两席，占据了排行榜大部分的位置。对此业内分析认为，市场观望情绪依然严重，让成交量迟迟无法攀升。但房企大鳄也开始转变销售策略，逆市跑量的预期初步达成。

　　在此起彼伏的“救市”呼吁中，截至目前，已有多达五个城市采取实质性措施进行救市。而在暂未获得政府“救市”的杭州市场，业内指出，多数房企仍不愿转变策略。

　　淡市跑量

　　据统计，上周杭州市场主城区成交506套，行情走低依旧明显。但从上周的销售排行看，万科及龙湖分别以五席和两席占据了排行榜的大半江山。

　　其中万科旗下的万科大家·钱塘府、西庐、公园大道、璞悦湾和紫台项目进入销售前十；龙湖的春江彼岸和名景台项目也进入上周排行榜。

　　在业内看来，出现这样的情况，是房企在实施以价换量的策略。他举例较为显眼的龙湖·名景台，四月的销售均价为1.5万，而上周的销售均价为约1.4万，在价格上进行了比较大调整。

　　同时，如万科·西庐、万科·璞悦湾、蓝钻天成等项目均以低首开或降价的方式取得热销，其中蓝钻天成还在4月以签约328套的成绩成为月度销售冠军。　　

　　看起来，房企扎堆推新，似乎并不为当前市场低迷所动。事实上，随五月同时到来还有杭州项目的大量涌入，据统计，杭州五月将共有60个盘入市，其中主城区33个，余杭、萧山及周边共27个盘推新。

　　而业内分析亦指，市场等待政府救市心态急切，称市况向下发展到一定程度，政府也必然会采取相应措施。

　　截至目前，据媒体报道或已有多达五个城市采取实质性措施进行救市，但从宏观上看，中原地产首席分析师张大伟认为，“2014年房企销售业绩难以乐观。”

　　张大伟分析称，二季度房企销售压力将十分巨大。连万科这种“千亿房企”都上涨乏力，成群结队的百亿房企和中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。“整体2014年市场虽然存在地方政府救市的可能性，但如果信贷不明显宽松，市场难以乐观。”

　　而日本投行野村则率先抛出泡沫破裂论调，称中国不动产市场泡沫已经开始破裂。除野村之外，瑞银、摩根士丹利也加入到唱空楼市的行列。