全国一线城市房价有望开始理性回归 松绑言之或过早

今年以来，北京等一线城市楼市成交萎缩，楼市供求格局正在发生悄然变化。受此影响，开发商的“心理价位”不断调整，推盘价格出现松动。业内人士认为，在经历快速上涨后，北京等一线城市房价有望开始理性回归，但短期内一线城市出现政策“松绑”的可能性不大。

供给大幅增加

经历大规模供地后，北京楼市的供应量正进入集中释放期。但是随着楼市预期改变、成交量放缓，市场供求格局也在悄然改变。

亚豪机构数据显示，4月北京有包括26个老项目后期与7个纯新盘项目在内，总共33个项目推盘入市，无论是开盘项目个数，还是新增供应套数，均超过了3月的供应水平，成为今年前四月供应最多的一个月。其中，包括东亚印象台湖、中国铁建国际花园、首创伊林郡等项目在内，单价在3万元以下的刚需项目共有19个，占到整体市场推盘量的六成，成为4月的供应主力。

进入5月后，北京楼市供应量仍在不断提升。中原地产数据显示，本周共有5个项目入市，其中包含两个普通住宅项目，全部位于通州区域，合计供应量达到18万平方米。

一方面是入市量大幅提升，另一方面成交量却在萎缩。克而瑞房价北京测评中心数据显示，4月北京商品住宅期房供应达9221套，然而成交量仅3992套，供销比高达2.3:1，创下北京一手住宅供销比的历史新高。

事实上，供求格局的转变自一季度已经初现苗头。统计显示，一季度北京商品住宅供应面积约165万平方米，而实际成交面积仅143万平方米。相比之下，2013年一季度仅供应116万平方米，实际成交却达309万平方米。今年一季度也是自2009年以来首次出现供过于求的楼市开局。

日前有市场传闻称，北京下发文件要求五环内不再出让商业用地。另据媒体报道，北京国土部门表示，并未出台该文件，也没有收到相关信息。

市场人士认为，与住宅市场刚需相比，商业地产已呈现出过剩现象。数据显示，2010年以来，北京市拍出的商服金融类用地达到141宗，规划建筑面积1611.64万平方米，占拍地比例的15%左右，整体溢价率约为55%，已经高于居住类用地的溢价率水平。中原地产认为，由于北京一些商业转移到其他城市，以及电商迅猛发展，北京商业地产已经出现萎缩。近几年北京供应的商业金融类土地已经超过市场需求量。

价格预期转向

成交量连续下滑，促使楼市预期发生转变。目前开发商花样百出的促销方式、低于预期的开盘售价，预示着北京房价出现松动。