全国一线城市房价有望开始理性回归 松绑言之或过早

数据显示，近两个月来，北京有多个项目开盘报价已低于预期售价。位于通州的东亚·印象台湖、房山长阳板块的合景领峰、大兴亦庄区域的万科金域东郡、和裕林肯公园等项目均以低于预期售价的开盘报价入市。此外，部分项目开始采用“藏盘”的方式销售，在拿到预售许可后，仅推出小部分房源入市。受此影响，北京4月纯商品住宅网签均价26516元/平方米，环比下跌了7.67%。

亚豪机构数据也显示，在新增供应最为活跃的房山区域，4月推盘的项目中售价最高的为24000元/平方米，最低售价为14000元/平方米。相比去年曾经一度高达25000-28000元/平方米的区域房价水平，房企的整体价格预期已经明显放低。

不仅仅是北京，楼市降价预期已从二三线城市向其他一线城市蔓延。业内人士认为，在信贷收紧、自住房供应等多方因素冲击下，供需双方的市场预判已经出现转向。当前购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”的心理渐渐占据上风。需要注意的是，北京等一线城市虽然出现房价松动，但也是基于过去几年价格快速上涨后的理性回归。从城镇化发展以及需求规模来看，一线城市房价难以出现下降。一线城市楼市短期内出现“松绑”的可能性不大。