杨红旭：房价高位振荡有降温苗头 量与价开展博弈

国家统计局今天公布数据显示，3月新建商品住宅（不含保障性住房）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有10个，上涨的城市有56个。环比价格变动中，最高涨幅为0.6%，最低为下降0.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。3月份，同比价格变动中，最高涨幅为15.5%，最低为下降4.2%。

对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟解读称，房价环比上涨的城市个数略有减少，持平的城市个数增加，涨幅总体平稳。3月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为56个和42个，比2月份分别减少了1个和4个；持平的城市分别有10个和14个，比2月份分别增加了1个和5个。

新建商品住宅价格环比上涨的56个城市中，涨幅比2月份回落的城市有27个，比2月份减少了13个；最高涨幅为0.6%，最低涨幅为0.1%。70个大中城市涨幅总体平稳，不同城市涨幅扩大缩小之势互现。

刘建伟指出，房价同比上涨的城市个数与2月份基本相同，涨幅有所回落，部分城市较为明显。3月份70个大中城市新建商品住宅价格同比上涨的城市个数为69个，与2月份相同；二手住宅价格同比上涨的城市个数为68个，比2月份减少了1个。

新建商品住宅价格同比上涨的69个城市中，涨幅回落的城市有68个，比2月份增加了3个；最高涨幅为15.5%，比2月份回落3.2个百分点，最低涨幅为1.2%。二手住宅价格同比上涨的68个城市中，涨幅回落的城市有58个，与2月份相同；最高涨幅为13.2%，比2月份回落2.7个百分点，最低涨幅为0.6%。

关于未来房价趋势，上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，短期房价仍在上涨，但涨幅已持续收窄，这就是我们所谓的“高位振荡”。从成交量上看，已有降温苗头，这就是我们所谓的“逐步降温”。量与价的关系，将在博弈中演变。