余英：楼市15年内不会出现拐点 仍有10年缓冲期

“自2010年楼市调控以来，首付不断上升，让屌丝们都买不起房。我认为首付应该是5%，甚至是零首付，现在我们部分楼盘垫首付让他们可以推迟两三个月付清，这才是道德的开发商。”广东保利地产董事长余英在日前举办的保利房地产绿色科技人居高峰论坛上表示，楼市在15年内不会出现拐点，还有10-15年的发展期。

《第一财经日报》记者在房展会现场发现，两家开发商多个住宅项目都推出了“垫首付”促销措施。越秀地产的可逸江畔项目的首付可分三期付清。保利地产塞纳维拉项目的首付深圳可在四个月内付清，每个月所付比例为5%、5%、10%、10%。该项目销售人员告诉本报记者，现场登记看楼还可获得9.8折、2万抵12万的优惠。

对于目前房价会跌的舆论，余英认为对业主可能会有短暂的影响，但进入到5月，一线城市的楼市将趋于热闹。

“北上广深的中心区今年的房价涨幅会在15%-20%。”余英表示，一线房企的主战场一定要在北上广深，接近北上广深的三四线城市的楼市还可以，但远离北上广深又没有独特资源的三四线城市就不行了，因为大家都在往大城市搬。人口向哪聚集，就要在哪卖房。

越秀地产副总莫育年也表达了同样的观点：“我在房地产这行干了差不多30年，这30年来，房价有高有低，但是总体是一直往上走，才升到今天的地步。我看到有些地区可能会出现降价的情况，但在广州市跟周边城市还看不到这种情况，还在慢慢涨。另外，土地这一块涨幅很厉害。大家知道面粉和面包是有密切关系，土地在涨，房价当然不会大幅度降。”