上面的房东算了一笔账,然后明确表示,要么你把我交的税垫上,要么解除合同走人。才听闻个税可以抵扣租金消息的租客,还没申请,来不及高兴;如冬日雨,冰冷加懵逼!
其实,房东所谓一个月3000房租,他要垫500进去,是很明显的夸大!
据掌柜君统计,由于税务种类较多,税务部门为了简化计算,会设定一个综合税率。不同省市和地区的差异较大,有的省市个人出租房屋税收综合征收率低至4%:“各地的情况可能不完全一致,各地一般采用(综合)征收率来征收。”
北京个人出租住房需缴纳房租的综合征收率为5%,所以在北京3000元/月价格的房屋,应交的税款也只有150元/月,上面房东所说的500元/元,纯属扯淡。
另外,多位税务局人士就此表示,目前地方不大可能会通过房租专项附加扣除信息去查房东租金收入是否交税,税务总局也没有这方面加强征管的通知。目前税务部门很难掌握住房租赁的具体信息,以此作为征税的税源有相当大的难度。
多年研究财税政策的山东省经济学会理事、香港岭南大学兼职教授盛立中表示,填写租房的相关信息主要是为了完善国家的税收征管系统,至于房东所担忧的是否会在房租抵扣个税的减税措施下需要补交税收,其实是杞人忧天。对于大部分个人房东来说,租客申报住房租金专项附加扣除对房东影响并不大
个税抵扣是利是弊,官方、专家怎么看呢?
因为税收因地而异,国家税务总局人士表示“此事涉及税务总局、财政部、住建部等部门,还在研究”。但根据各种媒体详解,个人出租住房应纳税款等于含税销售额乘以5%。
就以上内容来看,房东对于交税的夸大,目的只是规劝租客不要申请个税租金抵扣,因为租客申请之后,如果房东不提高房租,那他肯定是亏的。
反正不管如何解读,政策是在往租房方面靠近的。南京资深地产评论员尹霄飞表示,国家从去年就提出租售同权、租售并举这样的方针,也确定了政府在未来租房市场上会起到一个积极或者说主体的作用。
对于房租抵税来说,房东和租客都有两个选择,一方面房东认为租客申报房租抵税那自己就要交税,所以会相应的提高房租,以谋取自己的利益。或者通知租客不申报抵税,而自己就不提高房租。同样的,对于租客来说,也有这两种选择。
但房东与租客谁来作出选择,这就需要市场来作决定了。房源稀缺的地方,房东更有话语权,租客稀少的区域,租客就更有话语权。南京也表示要在未来的三年内提供300万平方的租赁住房,而这些加入市场的房源是能够平衡房价的。
掌柜君以为,租金抵扣个税本来就是为了往租赁市场发展,以达到和政策平行的地步,所以从稳定租赁市场的角度看,稳定租金概念才是租赁市场积极健康的发展状态。
比如有业内专家建议过,如果由租赁机构作为出租方为租客提供信息用来扣税,不仅可以规避房东信息泄露和租客索要信息麻烦之处。并且,形势将趋于理想,租客会越来越愿意相信此类租赁机构,房东也愿意把房子交给这类专业的机构。
就如易居研究院智库中心研究总监严跃进所说的一样,此次租金抵扣个税的政策,在具体操作中形成了很多细节性问题,类似问题也引起了市场的关注。此类问题的解决,有助于积极推进个税改革,也有助于积极培育租赁市场的发展。
要说解决申报个税抵扣租金申报时租客与房东之间的矛盾,严跃进的观点与上面内容相合,除了南京资深地产评论员尹霄飞所说的政府增加租赁住房的数量以增加租客的话语权之外,税务部门还可以提供一些比较简便的操作办法,即简化流程。
2022-02-17 10:28
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